Luật Đất đai 2024 đề cập tại Khoản 151 có hiệu lực tính từ 01/01/2025 đưa ra quy định một số tình huống sẽ không được cấp sổ đỏ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Luật đất đai 2024: Trường hợp sẽ không được cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2024 quy định trong Điều 1 Khoản 151 rằng người sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở các tình huống sau:

• Một là, ở điều 179 đất nông nghiệp được dành cho mục đích công cộng sẽ không được cấp sổ đỏ.
• Hai là, đối với đất được cấp để quản lý nằm trong các tình huống ở Điều 7, trừ tình huống đất được cấp dùng chung với đất được cấp với mục đích để quản lý sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần quy mô, diện tích đất sử dụng theo quyết định, quy định cho thuê đất, giao đất của cơ quan công có thẩm quyền.
• Ba là, đất thuê, hay thuê lại đất của chủ có quyền sử dụng đất, trừ các tình huống đi thuê, hay thuê tiếp đất của các nhà đầu tư kinh doanh, xây dựng kết cấu cơ sở hạ tầng, thích hợp với dự án, công trình đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận, phê duyệt.
• Bốn là, đất đã được giao khoán, ngoài trừ các tình huống được duyệt quyền sử dụng đất theo điểm a tại khoản 2 trong điều 181.
• Năm là, đất đã nhận được thông báo thu hồi từ cơ quan công có thẩm quyền quyết định, ngoại trừ các tình huống đã hơn ba năm tính từ khi có thông báo thu hồi nhưng không triển khai.
• Sáu là, đất nằm trong diện tranh chấp, hay bị kê biên, hoặc ứng dụng cách thức khác nhằm đảm bảo thi hành án như quy định từ pháp luật về việc thực thi bản án dân sự, hay quyền sử dụng đất đang trong quá trình áp dụng các biện pháp khẩn tạm thời theo quy trình, quy định của pháp luật ban hành.
• Bảy là, doanh nghiệp được cơ quan nhà nước bàn giao đất nhưng không lấy chi phí sử dụng đất dùng cho mục đích chung, công cộng để phục vụ đầu tư kinh doanh.

Song song đó, theo Luật trên tại điều 2 trong khoản 151 có đưa ra quy định rằng các tài sản đi cùng với đất không được cấp phép Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản đi kèm với đất trong các tình huống sau:

• Một là, tài sản đi cùng với đất mà tài sản của đất này nằm trong trường hợp được quy định ở khoản 1 của Điều trên là không được cấp phép Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản đi kèm với đất hoặc không đầy đủ điều kiện để được cấp phép Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản đi kèm với đất;
• Hai là, dự án nhà ở hay dự án xây dựng tạm thời trong khoảng thời gian triển khai xây dựng dự án chính hay dự án tạm thời được dựng bằng vật liệu tạm như tre, tranh, đất, nứa, lá; dự án phụ nằm ngoài phạm vi chính, cũng như nhằm phục vụ quản lý, vận hành hay sử dụng dự án chính;
• Ba là, tài sản đi kèm với đất đã nhận quyết định hay thông báo về việc khu vực đất nằm trong diện giải toả, cũng như đã nhận quyết định đất sẽ bị thu hồi từ cơ quan công có thẩm quyền, ngoại trừ các tình huống đã hơn ba năm tính từ khi có quyết định hay thông báo nhưng không triển khai.
• Bốn là, dự án nhà ở hay dự án xây dựng sau khoảng thời gian công bố không được xây dựng, hay xây không đúng diện tích mà lấn sang phần đất khác, xâm phạm vào ranh giới bảo vệ các dự án cơ sở hạ tầng, di tích văn hoá lịch sử đã được xếp hạng, tài sản đi kèm với đất được hình thành từ sau thời gian quy hoạch được nhà nước, cơ quan công có thẩm quyền duyệt mà tài sản được hình thành đó không đúng với quy hoạch đã duyệt ở mốc được cấp phép Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản đi kèm với đất, ngoại trừ chủ sở hữu nhà ở, dự án xây dựng không đúng là dự án nhà ở như quy định trong Luật đất đai 2024 ở Điều 148 và Điều 149 có giấy phép xây dựng thể hiện thời gian cụ thể như quy định mà pháp luật về xây dựng đề ra.
• Năm là, tài sản do Nhà nước sở hữu, ngoại trừ tình huống tài sản này đã có thông báo thuộc phần vốn mà nhà nước sẽ góp vào các tổ chức, doanh nghiệp theo chỉ đạo, hướng dẫn từ Bộ Tài chính.
• Sáu là, tài sản đi kèm với đất không nằm trong tình huống được quy định ở Điều 148 và 149.

Hi vọng với những thông tin trên đây sẽ giúp bạn đọc hiểu thêm về các trường hợp sẽ không được cấp sổ đỏ theo Luật đất đai 2024.

Vào tháng 3 năm 2024 vừa qua, chúng ta đã chứng kiến các ngân hàng thi nhau hạ lãi suất khoản vay, đặc biệt là lãi suất vay với mục đích mua nhà. Việc đưa mức lãi suất tiền gửi đi xuống đã ảnh hưởng nhiều đến lãi suất vay, đưa đến cơ hội đầu tư cũng như sở hữu BĐS của người mua, giúp chạm tay đến nguồn vốn – một trong các đòn bẩy tài chính được đại đa số người dùng vô cùng dễ dàng.

Cuộc chiến lãi suất vay giảm của các ngân hàng

Hiện nay, phần đa hệ thống ngân hàng đang đua tranh về lãi suất vay. Ví dụ như Agribank đã và đang cắt bớt lãi suất vay với mục đích mua BĐS xuống còn 6%/năm trong kỳ vay tối đa là 6 tháng, và trong 2 năm đầu với mức 6,5%/năm cho kỳ trung dài hạn. Sau kỳ ưu đãi này, chỉ số lãi suất sẽ ngang với lãi suất ở mức tối đa khi người mua gửi tiết kiệm với kỳ hạn 12 tháng và lãi được trả vào cuối kỳ, thêm biên độ rơi vào khoảng 3%/năm.

Giống với Agribank, các ngân hàng TMCP khác cũng đang áp dụng mức lãi suất vay đối với khách mua BĐS trong kỳ ưu đãi, dao động từ 5%/năm đến 8,5%/năm. Hay Vietcombank công bố lãi suất 6%/năm ứng với nửa năm đầu cho khoản vay dưới 1 năm. BIDV thì có lãi suất là 6,5%/năm và 7%/năm tương ứng với kỳ vay trong nửa năm và 1 năm, với kỳ vay tối thiểu 3 năm. VietinBank đưa lãi suất cho kỳ vay ngắn hạn, trung dài hạn về mức 5,8%/năm và 6,45%/năm.

Và đáng chú ý hơn khi Ngân hàng quốc tế tung lãi suất vay giảm kịch khung. Như Public Bank áp dụng 6,41%/năm cho lãi vay kỳ hạn ngắn và 8,63%/năm cho lãi vay trung dài hạn. Shinhan Việt Nam cũng đưa ra lãi vay trong 5 năm cố định là 5,5%/năm và 7,5%/năm đối với nửa năm đầu và 4.5 năm tiếp đó.

HT Pearl tận dụng cơ hội từ yếu tố kích cầu khi lãi suất vay giảm

Với chiều hướng lãi suất đi xuống và trong tương lai sẽ tiếp tục hạ, đây sẽ là bước ngoặt trong việc phát triển nền kinh tế nói chung và lĩnh vực BĐS nói riêng. Việc lãi suất đi xuống giúp các đơn vị phát triển dự án BĐS có thể xoay vòng vốn. Đồng thời, để tính thanh khoản cao và để khách mua nhà dễ hơn, các ngân hàng ngoài việc giảm lãi suất, cũng có xu hướng nới lỏng các điều kiện vay, như tăng thời hạn cho vay, giảm yêu cầu về tài sản đảm bảo, và tăng mức vay so với giá trị tài sản.

Giảm lãi suất vay cũng có tác động tích cực đến nhu cầu mua nhà của người dân. Với mức lãi suất thấp, công việc mua nhà trở nên hấp dẫn hơn đối với những người đang có nhu cầu sở hữu nhà ở riêng. Điều này có thể thúc đẩy hoạt động mua bán và giao dịch bất động sản, đẩy giá trị bất động sản tăng lên và tạo ra động lực phát triển cho ngành bất động sản.

Dự án căn hộ HT Pearl cũng đã hợp tác với Public Bank, VietinBank thúc đẩy chính sách hỗ trợ vay cực kỳ ưu đãi dành riêng cho Khách khi mua dự án.

Điển hình với các kỳ vay từ 2 năm đổ lại, Vietinbank đưa ra lãi suất là 5.8% trong 1 năm, còn các kỳ vay trung – dài hạn sẽ có lãi suất từ 6,2%/ năm đến 8,2%/năm. Sau thời gian này lãi suất sẽ ngang với lãi suất tiền gửi thông thường cho kỳ 1 năm trả lãi sau, thêm với biên độ, cùng nguyên tắc là sẽ không thấp hơn mức lãi suất vay theo quy định của ngân hàng trong từng thời kỳ.

Đối với các khách hàng dự định vay ở Public Bank sẽ được vay tối đa 80% giá trị căn hộ với thời gian vay lên đến 30 năm. Lãi suất cố định 1 năm là 5,2%/năm và lãi suất cố định 2 năm là 5,8%/năm dành cho hạn mức vay từ 70% trở xuống, biên độ sẽ là 3,25% + lãi suất gửi tiết kiệm kỳ hạn 1.5 năm. Trường hợp vay trên 70% thì cố định 1 năm là 5,5%/năm và 2 năm là 6%/năm, biên độ sẽ là 3,5% + lãi suất gửi tiết kiệm kỳ hạn 1.5 năm.

Vào ngày 02/04/2024, dự án hiện đã có trích lục từng căn và được thông báo sẽ cấp sổ vào cuối 2024, cùng chương trình hỗ trợ vay của nhà băng và chính sách chiết khấu của chủ đầu tư, HT Pearl sẽ là sản phẩm lý tưởng để đầu tư, cũng như mua ở trong giai đoạn này.

Trong bối cảnh kinh tế thị trường đang đối mặt với những thách thức, đặc biệt là sự khó tính trong việc lựa chọn bất động sản từ khách mua thì các sản phẩm có pháp lý minh bạch, được hỗ trợ tài chính trở thành ưu tiên hàng đầu của các gia chủ.

Và trong thời điểm hiện tại, dự án khu đô thị chuẩn Nhật HT Pearl đã khẳng định được mình là một cái tên đáng chú ý, giải quyết tất cả các yếu tố khiến khách hàng lo lắng và xứng đáng trở thành “nơi đặt niềm tin, nơi xây tổ ấm”.

Dự án căn hộ HT Pearl đã ghi dấu mạnh mẽ ở khu Đông TPHCM

Sau 2 năm kể từ khi dự án tiến hành khởi công, cư dân đã có thể đón tết năm 2024 tại dự án căn hộ HT Pearl. Vạn Phước House vinh hạnh khi là đơn vị phân phối độc quyền của Chủ đầu tư Công ty Nhà HT Pearl và tiến hành các công tác bàn giao cho hơn 1.000 căn hộ. Vào tháng 12/2023, Chủ đầu tư đã gửi văn bản đến các cư dân về việc chuẩn bị giấy tờ để tiến hành quy trình, thủ tục ra sổ.

Vị trí của HT Pearl toạ lạc tại 29/8 đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, cách Quốc lộ 1K chỉ 200m, không chỉ giúp cư dân di chuyển dễ dàng mà còn mang đến không gian sống yên tĩnh, không bị ảnh hưởng bởi khói bụi và tiếng ồn.

Ngoài ra, dự án HT Pearl cũng hưởng lợi từ sự phát triển chung của khu Đông TPHCM, giúp việc di chuyển đến các địa điểm lân cận trở nên thuận tiện hơn. Khu vực này cũng đang thu hút nhiều dự án đầu tư lớn, khu công nghệ cao, khu công nghiệp đến các trung tâm thương mại và giải trí, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Dự án căn hộ HT Pearl không những giao nhà chuẩn tiến độ mà còn vượt mong đợi về mặt chất lượng. Đây là minh chứng cho sự năng lực và nhiệt huyết mà Công ty Nhà HT Pearl dành cho dự án. Ngoài việc giao nhà theo cam kết, một trong những điểm cộng quan trọng của thiết kế căn hộ HT Pearl là sự đầu tư vào hệ thống báo cháy tòa nhà.

Chủ đầu tư đã ứng dụng hệ thống báo cháy đạt chứng nhận LPCB – đây là một chứng chỉ xác nhận về hệ thống quản lý chất lượng của nước Anh trong công tác phòng cháy chữa cháy và tất cả các khu vực đều được bố trí các đầu phun chữa cháy và báo khói riêng biệt, đảm bảo an toàn tính mạng dành cho cho cư dân.

Dự án HT Pearl với kiến trúc được thiết kế mang phong cách Nhật Bản, với sự tối giản, nhưng đầy tinh tế và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Các căn hộ được thiết kế, phân bổ phù hợp, giúp cho không gian sống trở nên thông thoáng, tạo tinh thần thoải mái cho gia chủ. Ngoài ra, dự án còn được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu phong phú như hồ bơi dành cho người lớn và trẻ em, phòng tập thể dục thể thao / tập gym, khu vui chơi dành cho các bé, khu dạo bộ bao phủ cây xanh, bãi đỗ xe rộng rãi….

Tất cả những yếu tố này tạo nên một môi trường sống hiện đại, tiện nghi và an lành cho cư dân. Đặc biệt, vào tháng 8/2023 vừa qua, Trường mẫu giáo quốc tế Green Pearl tọa lạc tại khối đế của dự án HT Pearl đã chính thức ra mắt và đón chào các em nhỏ. Trung tâm thương mại là một phần không thể thiếu trong khu đô thị hiện đại, vì vậy Chủ đầu tư đã đặt kế hoạch hoàn thiện trung tâm này và dự kiến đưa vào hoạt động khoảng quý II/2024.

Việc hoàn thiện trung tâm thương mại sẽ tạo ra một không gian mua sắm và giải trí đa dạng, đáp ứng nhu cầu của cư dân địa phương và khu vực lân cận.

Hơn thế nữa, để khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định lựa chọn dự án HT Pearl là “chốn về” lý tưởng, Chủ đầu tư còn đặt mức giá bán cực hấp dẫn, cạnh tranh so với các sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực. Đi kèm với đó là phương thức thanh toán linh hoạt, được hỗ trợ vay từ Ngân hàng VietinBank, Public – đối tác uy tín cung cấp chính sách vay lên đến 70% giá trị căn hộ.

Bên cạnh đó, tháng 4/2024, khách hàng khi mua dự án HT Pearl sẽ được áp dụng một loạt các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Đây là những chính sách nhằm tạo thêm giá trị cho khách hàng và nâng cao sự hấp dẫn của dự án.

• Khách hàng sở hữu căn hộ tại HT Pearl trong tháng này sẽ được lựa chọn 1 trong 2 chính sách: Tặng gói nội thất cao cấp hoặc cam kết thuê lại căn hộ trong 24 tháng.
• Chương trình dành cho những khách hàng mua nhiều sản phẩm: Mua 02 căn sẽ được ưu đãi 0,5%, mua từ 03 căn trở lên sẽ được ưu đãi 1%.
• Chính sách dành cho khách hàng đã sở hữu sản phẩm trước đó: Sẽ được hưởng chiết khấu 1% khi mua căn hộ tại HT Pearl lần tiếp theo.

Với pháp lý rõ ràng và an toàn, cùng với chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn cao, HT Pearl hứa hẹn trở thành một điểm đến yên bình, an toàn giữa lòng khu vực Đông sôi động và phồn hoa. Các cư dân tương lai tại đây sẽ được tận hưởng cuộc sống tiện nghi và an lành, đồng thời tận dụng được những tiện ích và dịch vụ đa dạng trong khu vực.

Đơn vị Phân phối độc quyền dự án HT Pearl: Vạn Phước House. Liên hệ ngay với bộ phận kinh doanh qua Hotline 0888 322 789 để được tư vấn chi tiết nhất.