Luật Đất đai 2024 đề cập tại Khoản 151 có hiệu lực tính từ 01/01/2025 đưa ra quy định một số tình huống sẽ không được cấp sổ đỏ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Luật đất đai 2024: Trường hợp sẽ không được cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2024 quy định trong Điều 1 Khoản 151 rằng người sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở các tình huống sau:

Một là, ở điều 179 đất nông nghiệp được dành cho mục đích công cộng sẽ không được cấp sổ đỏ.
Hai là, đối với đất được cấp để quản lý nằm trong các tình huống ở Điều 7, trừ tình huống đất được cấp dùng chung với đất được cấp với mục đích để quản lý sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần quy mô, diện tích đất sử dụng theo quyết định, quy định cho thuê đất, giao đất của cơ quan công có thẩm quyền.
Ba là, đất thuê, hay thuê lại đất của chủ có quyền sử dụng đất, trừ các tình huống đi thuê, hay thuê tiếp đất của các nhà đầu tư kinh doanh, xây dựng kết cấu cơ sở hạ tầng, thích hợp với dự án, công trình đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận, phê duyệt.
Bốn là, đất đã được giao khoán, ngoài trừ các tình huống được duyệt quyền sử dụng đất theo điểm a tại khoản 2 trong điều 181.
Năm là, đất đã nhận được thông báo thu hồi từ cơ quan công có thẩm quyền quyết định, ngoại trừ các tình huống đã hơn ba năm tính từ khi có thông báo thu hồi nhưng không triển khai.
Sáu là, đất nằm trong diện tranh chấp, hay bị kê biên, hoặc ứng dụng cách thức khác nhằm đảm bảo thi hành án như quy định từ pháp luật về việc thực thi bản án dân sự, hay quyền sử dụng đất đang trong quá trình áp dụng các biện pháp khẩn tạm thời theo quy trình, quy định của pháp luật ban hành.
Bảy là, doanh nghiệp được cơ quan nhà nước bàn giao đất nhưng không lấy chi phí sử dụng đất dùng cho mục đích chung, công cộng để phục vụ đầu tư kinh doanh.

Song song đó, theo Luật trên tại điều 2 trong khoản 151 có đưa ra quy định rằng các tài sản đi cùng với đất không được cấp phép Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản đi kèm với đất trong các tình huống sau:

Một là, tài sản đi cùng với đất mà tài sản của đất này nằm trong trường hợp được quy định ở khoản 1 của Điều trên là không được cấp phép Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản đi kèm với đất hoặc không đầy đủ điều kiện để được cấp phép Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản đi kèm với đất;
Hai là, dự án nhà ở hay dự án xây dựng tạm thời trong khoảng thời gian triển khai xây dựng dự án chính hay dự án tạm thời được dựng bằng vật liệu tạm như tre, tranh, đất, nứa, lá; dự án phụ nằm ngoài phạm vi chính, cũng như nhằm phục vụ quản lý, vận hành hay sử dụng dự án chính;
Ba là, tài sản đi kèm với đất đã nhận quyết định hay thông báo về việc khu vực đất nằm trong diện giải toả, cũng như đã nhận quyết định đất sẽ bị thu hồi từ cơ quan công có thẩm quyền, ngoại trừ các tình huống đã hơn ba năm tính từ khi có quyết định hay thông báo nhưng không triển khai.
Bốn là, dự án nhà ở hay dự án xây dựng sau khoảng thời gian công bố không được xây dựng, hay xây không đúng diện tích mà lấn sang phần đất khác, xâm phạm vào ranh giới bảo vệ các dự án cơ sở hạ tầng, di tích văn hoá lịch sử đã được xếp hạng, tài sản đi kèm với đất được hình thành từ sau thời gian quy hoạch được nhà nước, cơ quan công có thẩm quyền duyệt mà tài sản được hình thành đó không đúng với quy hoạch đã duyệt ở mốc được cấp phép Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản đi kèm với đất, ngoại trừ chủ sở hữu nhà ở, dự án xây dựng không đúng là dự án nhà ở như quy định trong Luật đất đai 2024 ở Điều 148 và Điều 149 có giấy phép xây dựng thể hiện thời gian cụ thể như quy định mà pháp luật về xây dựng đề ra.
Năm là, tài sản do Nhà nước sở hữu, ngoại trừ tình huống tài sản này đã có thông báo thuộc phần vốn mà nhà nước sẽ góp vào các tổ chức, doanh nghiệp theo chỉ đạo, hướng dẫn từ Bộ Tài chính.
Sáu là, tài sản đi kèm với đất không nằm trong tình huống được quy định ở Điều 148 và 149.

Hi vọng với những thông tin trên đây sẽ giúp bạn đọc hiểu thêm về các trường hợp sẽ không được cấp sổ đỏ theo Luật đất đai 2024.

5/5 - (2 bình chọn)