Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGD của báo điện tử Batdongsan.com.vn chia sẻ trong buổi họp phân tích thị trường bất động sản trong Quý I/2024 rằng dựa vào một số yếu tố kích thích sự tăng trưởng dự kiến trong năm 2024 sẽ có những chuyển biến đáng kể về thị trường.
Ông Quốc Anh đã đề cập đến hội nghị VRES do Batdongsan.com.vn tổ chức diễn ra vào Quý IV/2023, thị trường sẽ rục rịch và có dấu hiệu chuyển giao vào khoảng từ Quý II đến Quý IV/2024. Điều này được thể hiện qua sự chuyển dịch theo xu hướng tích cực từ đầu Quý I/2024 đến nay và càng ngày càng rõ nét.
Các chỉ số về kinh tế ảnh hưởng thị trường bất động sản
Kinh tế vĩ mô sẽ là yếu tố đầu tiên tác động đến sự phát triển của thị trường bất động sản 2024 đầu tiên – ông Quốc Anh nhận định. Xét về tình hình thực tế thì hiện nay cả yếu tố kinh tế, lẫn yếu tố tiêu dùng và ngay cả yếu tố vui chơi giải trí, du lịch đều đang có xu hướng tăng trưởng vượt trội từ đầu năm đến nay. Cụ thể trong Quý I/2024:
- Số liệu về GDP tăng đạt 5,7%, trong khi nguyên năm 2023 chỉ ở mức 5,1%.
- 1.538 tỷ đồng là con số thị trường bán lẻ hàng hoá cùng mức doanh thu của dịch vụ tiêu dùng đạt được, con số này đã bỏ xa Quý I/2024.
- Và có khoảng 4.6 triệu du khách Quốc tế đến tham quan, đây là con số cao nhất so với các Quý năm 2023
Những số liệu này là một trong các điểm giúp kích thích thị trường BĐS hồi phục trở lại.
Chỉ số về nguồn vốn bất động sản
Nguồn vốn BĐS là yếu tố thứ hai tác động đến sự phát triển của thị trường bất động sản 2024. Hiện tại theo thống kê, lãi suất cho vay đã có chiều hướng giảm mạnh, tín dụng có chiều hướng tăng, cùng với đó là các chính sách hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng cũng đã linh hoạt hơn rất nhiều, giúp cho các công ty BĐS và khách mua có điều kiện mua bán dễ dàng hơn.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam 2024 cũng có một lượng tiền từ nước ngoài đổ vào khá mạnh. Kết hợp với chính sách mới sẽ là cơ hội thúc đẩy nguồn tiền này chảy vào nước nhiều hơn nữa.
Chính sách này được chi tiết trong Luật Đất đai 2024 tại điều 44, khách hàng nước ngoài sẽ được giao dịch sang nhượng BDS khi có gốc Việt Nam, trong khi luật ngày trước chỉ được nhận giao quản lý chổ ở nhưng không được sử dụng. Riêng với loại hình nhà ở xã hội, theo luật nhà ở 2023 tại Điều 80, các tổ chức nước ngoài hay nguồn vốn nước ngoài được cho phép tham gia phát triển.
Chính của nhà nước
Để cơi nới cho sự phát triển thị trường bất động sản, nhà nước đã thông qua các bộ luật mới về đất đai, các bộ luật mới về kinh doanh BĐS, các bộ luật mới về quy định nhà ở, các chính sách mới, quy định thể chế mới, cũng như hành lang pháp lý, hay luật về tín dụng và dự kiến sẽ được áp dụng vào 2024 và 2025.
Chính sách thúc đẩy từ đầu tư công của nhà nước cũng là bàn đạp giúp thị trường tăng trưởng trong giai đoạn tới. Các cơ sở hạ tầng, công trình lớn, dự án trọng điểm được quan tâm đẩy mạnh thể hiện qua việc giải ngân nhanh từ phía các cơ quan nhà nước.
Với những yếu tố trên hứa hẹn một chu kỳ mới, đây sẽ là bàn đạp vững chắc thúc đẩy quá trình phát triển, hồi phục của thị trường trong năm 2024 và các năm tới.
