Nhà ở dạng “chung cư mini” đang xuất hiện ngày càng nhiều trong những năm gần đây với mức giá thành rẻ hơn các loại chung cư, căn hộ thông thường khác. Vậy chung cư mini là mô hình nhà ở như thế nào? Trong bài viết dưới đây, VẠN PHƯỚC HOUSE sẽ cung cấp cho bạn tất tần tật các thông tin chi tiết liên quan đến chung cư mini. Mời bạn theo dõi nhé!
Chung cư mini là gì?
Khái niệm “nhà chung cư” được định nghĩa theo Luật nhà ở năm 2014 đó là loại nhà có từ 2 tầng trở lên. Nhà bao gồm nhiều căn hộ được trang bị đầy đủ cầu thang và lối đi chung. Những căn hộ này sẽ có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và cả những công trình hạ tầng sử dụng chung cho tất cả các gia đình, cá nhân hoặc tổ chức. Đây có thể là các tòa nhà được xây dựng riêng cho mục đích sinh sống hoặc là kết hợp giữa việc sinh sống với kinh doanh, buôn bán.
Chung cư mini là dạng nhà ở được xây dựng bởi các hộ gia đình hoặc các cá nhân. Nhà có ít nhất hai tầng và mỗi tầng sẽ có ít nhất là hai căn hộ mini. Mỗi căn hộ sẽ được thiết kế và xây dựng theo hình thức khép kín. Trong đó bao gồm phòng ngủ, khu vực bếp, phòng vệ sinh và phòng tắm riêng biệt. Diện tích sàn khi xây dựng chung cư mini cần đáp ứng được các tiêu chuẩn và tuân thủ đầy đủ các quy định khác của Luật Nhà ở hiện hành.
Chung cư mini thường được xây dựng ở khu vực nội thành, những nơi gần trung tâm thành phố, thuận tiện cho sinh hoạt, học tập và làm việc. Căn hộ mini thường có giá bán hoặc giá thuê thấp hơn so với các loại chung cư thông thường khác. Bởi vậy, nó có thể phù hợp với nhu cầu của những người có thu nhập trung bình và thấp, nhất là sinh viên hay người lao động phổ thông.
Xây chung cư mini có cần phải xin giấy phép không?
Theo quy định tại Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 và luật sửa đổi 2020, các công trình xây dựng cần phải có giấy phép xây dựng. Giấy phép này sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư. Trừ một số trường hợp không cần giấy phép xây dựng như sau:
- Các công trình bí mật của nhà nước; các công trình xây dựng khẩn cấp;
- Các công trình xây dựng tạm;
- Các công trình không phải xây mới mà chỉ sửa chữa và cải tạo ở phía bên trong hoặc có sửa chữa và cải tạo ở mặt ngoài nhưng mặt ngoài đó không tiếp giáp với các đường ở đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Các công trình quảng cáo không thuộc đối tượng cần phải cấp giấy phép xây dựng; Các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo đúng quy định của Chính phủ;
- Các công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng và triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện để phê duyệt thiết kế xây dựng cũng như đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng;
- Nhà ở riêng lẻ từ 07 tầng trở xuống nằm trong các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, hay các dự án xây dựng nhà ở đã được quy hoạch chi tiết 1/500;
- Công trình xây dựng cấp IV và loại hình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng ở nông thôn và các khu vực không nằm trong quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc là quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư ở nông thôn;
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ khu vực miền núi, hải đảo thuộc các khu vực không có quy hoạch đô thị hay quy hoạch xây dựng các khu chức năng đặc biệt; trừ trường hợp công trình được xây dựng có vị trí nằm trong các khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc khu bảo tồn;
Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành thì chung cư mini là nhà ở dạng không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Vậy nên, một khi bạn muốn xây dựng chung cư mini thì bắt buộc bạn phải xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini cần đáp ứng điều kiện gì?
Điều 39 của Luật Xây dựng 2014 với các điều luật sửa đổi, bổ sung năm 2020 đã nêu rõ các điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini như sau:
- Phù hợp theo mục đích sử dụng đất đã phê duyệt trong quy hoạch sử dụng đất.
- Phù hợp với các quy chế quản lý kiến trúc đã được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Đảm bảo an toàn phòng cháy, chống cháy cho công trình nhà ở và cả công trình lân cận.
- Đảm bảo các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật an toàn và môi trường.
- Đảm bảo hành lang bảo vệ an toàn cho các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng và cả công trình giao thông.
- Đảm bảo hành lang bảo vệ cho các khu di sản văn hóa và các di tích lịch sử.
- Đảm bảo giữ đúng khoảng cách an toàn đối với những công trình dễ có nguy cơ cháy, nổ cao hay độc hại cũng như các công trình có liên quan đến công tác bảo quốc phòng và an ninh quốc gia.
- Thiết kế và xây dựng nhà ở chung cư mini phải đáp ứng các tiêu chuẩn theo quy định.
- Phải có hồ sơ đề nghị được cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và đúng theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, trước khi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini. Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các quy hoạch xây dựng và tiêu chuẩn kỹ thuật tại Ủy ban nhân dân cấp huyện cùng cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện. Bởi vì, mỗi địa phương sẽ có các quy định khác nhau về quy hoạch xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng chung cư mini mới nhất bao gồm những gì?
Điều 102 Luật Xây dựng 2014 quy định các bước cần thiết trong thủ tục xin giấy phép xây dựng chung cư mini bao gồm:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ xin được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini. Các giấy tờ trong hồ sơ được quy định tại Điều 95 của Luật Xây dựng 2014 gồm có:
- (1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini (mẫu số 01).
- (2) Bản vẽ thiết kế xây dựng dành cho công trình nhà ở riêng lẻ (bản vẽ theo mẫu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành).
- (3) Giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đầu tư. Ví dụ sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao).
- (4) Bản cam kết đảm bảo an toàn với các công trình liền kề khi xây dựng.
- (5) Giấy chứng nhận thẩm duyệt các thiết kế liên quan đến phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt (nếu có yêu cầu).
- (6) Báo cáo kết quả thẩm tra của thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu), cụ thể gồm các bản vẽ sau:
- Bản vẽ mặt bằng nhà ở ngay trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của nhà ở.
- Bản vẽ mặt bằng của các tầng của tòa nhà, các mặt đứng cùng mặt cắt chính của nhà ở.
- Bản vẽ mặt bằng móng cùng mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống điện, nước.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và tiến hành thẩm định hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng. Tùy thuộc vào quy mô cụ thể của công trình mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện hay Sở Xây dựng sẽ là đơn vị thực hiện các nhiệm vụ chuyên môn sau:
- Tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng từ chủ đầu tư.
- Kiểm tra lại hồ sơ và thực hiện việc kiểm tra trên thực địa.
- Thẩm định hồ sơ, bao gồm đối chiếu xem có sự phù hợp giữa bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở với thiết kế xây dựng đã được cấp giấy phép thẩm định không.
- Đóng dấu xác nhận vào bản vẽ thiết kế đối với trường hợp dự án yêu cầu thẩm định và báo cáo nghiên cứu tiền khả thi với cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- Kiểm tra, đối chiếu sự phù hợp giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với bản vẽ thiết kế xây dựng đã được thẩm duyệt về phương án phòng cháy, chữa cháy (áp dụng với công trình nhà ở yêu cầu thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy).
- Trường hợp các công trình phải thẩm tra thiết kế, kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ trong báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình nhà ở.
- Quyết định việc có cấp giấy phép xây dựng hay không sau khi đã thẩm định hồ sơ.
Bước 3: Hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả cấp phép
Sau khi thẩm định hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini, cơ quan có thẩm quyền sẽ:
- Thông báo để chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ về tài chính, bao gồm lệ phí để được cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
- Trả kết quả giấy phép xây dựng cùng bản vẽ thiết kế xây dựng đã đóng dấu sau khi chủ đầu tư đã nộp đầy đủ lệ phí.
- Đối với trường hợp không được cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Chung cư mini có thực hiện các giao dịch mua bán được không?
Bạn hoàn toàn có thể thực hiện được các giao dịch mua, bán đối với căn hộ chung cư mini. Tuy nhiên, để việc mua bán căn hộ mini hợp pháp thì cần đảm bảo được những điều kiện như sau:
- Người bán phải là chủ sở hữu của căn hộ mini hoặc không phải chủ sở hữu nhưng đã được chủ sở hữu cho phép mua bán thông qua việc uỷ quyền để thực hiện các giao dịch theo quy định tại Luật nhà ở 2014 và pháp luật về dân sự; trừ những trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán với nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở từ chủ đầu tư hoặc là người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
- Khi tham gia vào giao dịch mua, bán chung cư mini: Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực về hành vi dân sự theo quy định của pháp luật; nếu là các tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ các trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa hay nhà tình thương;
Chung cư mini có ưu điểm và nhược điểm gì?
Giống như các loại hình nhà ở khác, căn hộ chung cư mini cũng sẽ có những ưu điểm và nhược điểm nhất định. Cụ thể như sau:
Ưu điểm
Hiện nay, căn hộ mini là mô hình nhà ở được nhiều người tìm mua, bởi vì đây là loại hình bất động sản có khá nhiều ưu điểm như:
- Giá cá hợp lý: So với các loại hình bất động sản khác thì chung cư mini có giá cả hợp lý hơn, có thể phù hợp với túi tiền của nhiều người lao động hơn. Khi thuê hay mua mới một căn hộ mini sẽ có giá rẻ so hơn với việc thuê, mua chung cư, căn hộ hay nhà thông thường.
- Vị trí thuận tiện: Chung cư mini thường được xây dựng ở những vị trí gần khu trung tâm, trường học, khu trung tâm thương mại, chợ,…Chính vì vậy, ở căn hộ mini sẽ rất thuận tiện cho việc học hành, đi làm, đi chơi của các thành viên trong gia đình.
- Đa dạng về diện tích: Diện tích căn hộ chung cư mini đa dạng, thường từ 25m2 đến 50m2. Vậy nên, người mua hay người thuê sẽ dễ dàng trong việc cân đối tài chính và số lượng thành viên trong gia đình để đưa ra sự lựa chọn phù hợp.
- Thủ tục mua bán nhanh chóng: Chủ đầu tư thường rao bán căn hộ mini khi đã hoàn thiện. Vậy nên, các giao dịch khá nhanh chóng, người mua có thể chuyển vào để ở ngay mà không cần chờ đợi như căn hộ.
Nhược điểm
Chung cư mini là loại hình bất động sản có rất nhiều điểm hạn chế mà người mua nên cân nhắc trước khi quyết định sở hữu:
- Tính pháp lý lỏng lẻo: Việc làm hồ sơ để được cấp chứng nhận quyền sở hữu riêng với từng căn hộ mini rất khó khăn và phức tạp. Vì vậy, có không ít chung cư mini “núp bóng” dạng công trình nhà ở riêng lẻ chỉ có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho một cá nhân và có một sổ hồng. Điều này sẽ khiến cho quyền lợi của người mua không được đảm bảo trong các trường hợp phát sinh tranh chấp.
- Sang nhượng mua bán khó khăn: Khi bạn sở hữu bất động sản là căn chung cư mini, bạn phải chấp nhận việc bán ra thì giá thành không thể bằng với lúc mua, thậm chí có khi lỗ đến một nửa. Đặc biệt, vì vấn đề giấy tờ pháp lý của căn hộ mini hiện nay rất lỏng lẻo cho nên việc bán ra sẽ rất khó khăn.
- Khó nâng cấp, sửa chữa: Với những căn chung cư bình thường, nếu có vấn đề về cơ sở vật chất, bạn có thể phản ánh với ban quản lý hay chủ đầu tư để được xử lý nhanh. Nhưng với chung cư mini khi có vấn đề rất hiếm khi các chủ đầu tư giải quyết. Thậm chí, người mua cũng không thể sửa chữa căn nhà mình đã mua bởi sẽ có ảnh hưởng đến những căn bên cạnh.
- Thiếu an toàn về phòng cháy, chữa cháy: Chung cư mini thường xây dựng trong ngõ, hẻm sâu, nếu có cháy rất khó để cứu chữa kịp thời. Ngoài ra, một số chủ đầu tư đã lách luật lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy tạm bợ, nên khi xảy ra cháy thật, chúng không phát huy được tác dụng.
Có nên mua căn hộ ở chung cư mini hay không?
Mỗi cá nhân sẽ có sở thích và khả năng tài chính cụ thể. Vì vậy, bạn hãy dựa trên ưu điểm cũng như nhược điểm của căn hộ mini đã được Vạn Phước House đề cập ở trên. Từ đó, bạn có thể tự quyết định xem mình có nên mua loại hình bất động sản này hay không? Tuy nhiên, bạn cần phải tham khảo một số nội dung sau đây trước khi đưa ra quyết định:
- Hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư cũng như tìm hiểu xem các khu vực lân cận của chung cư mini có mang đến sự thuận tiện, an ninh, an toàn trong sinh hoạt không.
- Tham quan trực tiếp, để đánh giá chất lượng công trình về thiết kế, về hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.. có đầy đủ và đảm bảo không.
- Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý như là giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy phép xây dựng.. xem xét kỹ hợp đồng về các điều khoản liên quan đến việc sửa chữa, lắp đặt thêm thiết bị trong căn nhà để tránh các tranh chấp không đáng có sau này.
Nếu bạn có nhu cầu tìm mua căn hộ mini mà cảm thấy bản thân chưa thật sự am hiểu về loại hình bất động sản này. Bạn có thể liên hệ với Công ty Vạn Phước House để được tư vấn và hỗ trợ. Chúng tôi tự tin là đơn vị hàng đầu chuyên chuyên cung cấp sản phẩm căn hộ, có thể đáp ứng được tất cả nhu cầu của khách hàng ở mọi phân khúc.
Đặc biệt, các dự án mà Vạn Phước House cung cấp đều đảm bảo tuân thủ đúng theo quy trình pháp lý, có giấy tờ chứng nhận đầy đủ. Người mua hoàn toàn có thể yên tâm về vấn đề pháp lý khi sở hữu căn hộ. Với uy tín và chất lượng đã được khẳng định, căn hộ tại Vạn Phước House còn mang lại giá trị đầu tư tốt trong dài hạn cho chủ sở hữu.
Thông qua nội dung mà bài viết vừa đề cập, bạn đã biết chung cư mini là gì cũng như nắm được ưu điểm và nhược điểm của loại hình căn hộ này. Nếu bạn muốn mua căn hộ mini, hãy tìm hiểu kỹ lưỡng và xem xét tính pháp lý để bảo đảm quyền lợi cho chính mình sau này.
