Khu công nghiệp Đông Xuyên

Khu công nghiệp Đông Xuyên là một trong những khu công nghiệp tiên phong và giữ vai trò then chốt trong chiến lược phát triển kinh tế của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, được thành lập theo Quyết định số 639/QĐ-TTg ngày 09/09/1996 của Thủ tướng Chính phủ. Sau hơn 25 năm xây dựng và phát triển, Khu công nghiệp Đông Xuyên đã khẳng định vị thế là trung tâm sản xuất công nghiệp và dịch vụ hàng đầu tại khu vực phía Nam, đặc biệt trong lĩnh vực dầu khí và hàng hải.

Lịch sử hình thành khu công nghiệp Đông Xuyên

Khu công nghiệp Đông Xuyên bắt đầu hành trình phát triển với quy hoạch chi tiết theo Quyết định số 567BXD/KTQH ngày 30/10/1996 của Bộ Xây dựng. Được xác định có thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày 30/10/1996, theo Quyết định số 804/QĐ-TTg của Chính phủ, khu công nghiệp Đông Xuyên nhanh chóng trở thành động lực mạnh mẽ thúc đẩy kinh tế toàn vùng.

Từ khi thành lập, khu công nghiệp Đông Xuyên trải qua nhiều giai đoạn mở rộng và phát triển quan trọng:

• Từ năm 1996 đến 2005: Khu công nghiệp Đông Xuyên tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản như đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp thoát nước, điện và viễn thông.
• Giai đoạn 2006 – 2015: Khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ với hàng loạt dự án lớn về dầu khí và công nghiệp hỗ trợ, thu hút đầu tư trong và ngoài nước.
• Từ năm 2016 trở đi: Đông Xuyên tiếp tục mở rộng diện tích và phát triển theo hướng bền vững, ưu tiên các ngành công nghiệp sạch và công nghệ cao.

Vai trò của Khu công nghiệp Đông Xuyên

Theo báo cáo của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2024, Đông Xuyên đóng góp khoảng 15% tổng thu ngân sách địa phương từ khu vực công nghiệp, tương đương khoảng 3.800 tỷ đồng mỗi năm.

Với hơn 17.000 lao động làm việc trực tiếp, khu công nghiệp Đông Xuyên góp phần đáng kể vào giải quyết bài toán việc làm tại địa phương, đồng thời nâng mức thu nhập bình quân của người dân trong khu vực lên khoảng 11–14 triệu đồng/tháng.

Bên cạnh đó, Khu công nghiệp Đông Xuyên còn là một trong những điểm sáng về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của tỉnh, với tổng vốn đăng ký hơn 2,6 tỷ USD tính đến năm 2024, từ các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Na Uy và nhiều quốc gia khác.

Ngoài ra, sự phát triển của Đông Xuyên cũng thúc đẩy mạnh mẽ quá trình đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng của thành phố Vũng Tàu. Khu vực phường Rạch Dừa, nơi đặt khu công nghiệp, hiện đã có tỷ lệ hoàn thiện hạ tầng đô thị lên đến 98%, bao gồm điện, nước sạch, và mạng viễn thông, tăng đáng kể so với mức chỉ 52% vào năm 1996.

Với tầm quan trọng chiến lược, Khu công nghiệp Đông Xuyên vươn mình thành đầu tàu tăng trưởng, dẫn dắt tái cấu trúc kinh tế và kiến tạo nền tảng phát triển bền vững cho toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Vị trí khu công nghiệp Đông Xuyên

Khu công nghiệp Đông Xuyên tọa lạc tại phường Rạch Dừa, thành phố Vũng Tàu – trung tâm công nghiệp và cảng biển trọng điểm của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Ba mặt giáp biển mang đến lợi thế tự nhiên hiếm có, vừa thuận lợi cho phát triển dịch vụ dầu khí và hàng hải, vừa tạo điều kiện kết nối trực tiếp với các tuyến vận tải biển quốc tế.

Vị trí cận kề các mỏ dầu khí trọng điểm quốc gia như Bạch Hổ, Rồng và Đại Hùng (cách 20–35 hải lý), giúp doanh nghiệp cung cấp dịch vụ kỹ thuật biển, chế tạo thiết bị biển sâu và lắp đặt kết cấu biển chuyên dụng tiết kiệm 15 – 20% chi phí logistics, đồng thời rút ngắn thời gian thực hiện dự án (Ban QL KCN BR-VT, 2024).

Kết nối giao thông thuận lợi

Đường bộ: Cách trung tâm TP. Vũng Tàu 7 km (15 phút ô tô), kết nối qua Quốc lộ 51 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây với TP. HCM (125 km) trong khoảng 2 giờ đồng hồ.

Đường thủy nội địa: Khoảng cách từ TP. HCM đến Đông Xuyên chỉ 50 hải lý, phù hợp vận chuyển container và hàng siêu trường siêu trọng qua sông Lòng Tàu.

Đường hàng không: Cách sân bay quốc tế Long Thành 80 km (1,5 giờ), thuận lợi cho vận chuyển hàng cao cấp và di chuyển chuyên gia quốc tế.

Đường sắt: Cách ga Biên Hòa 87 km, kết nối tuyến đường sắt Bắc – Nam, mở rộng cơ hội vận tải.

Đường biển: Tiếp giáp biển, Khu công nghiệp Đông Xuyên kết nối trực tiếp với các cảng nước sâu như Phú Mỹ (24 km), Thị Vải – Cái Mép (35 km) và Sao Mai – Bến Đình (28 km). Các cảng có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải đến 200.000 DWT, hỗ trợ tối ưu chuỗi logistics và nâng cao sức cạnh tranh xuất khẩu.

Sự hoàn thiện đồng bộ của hệ thống giao thông đa phương thức đã khẳng định vị thế của Khu công nghiệp Đông Xuyên là mắt xích chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế – công nghiệp tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Quy mô khu công nghiệp Đông Xuyên

Khu công nghiệp Đông Xuyên có tổng diện tích 160,81 ha, được quy hoạch khoa học với cơ cấu sử dụng đất như sau:

• Đất công nghiệp cho thuê: 128,84 ha (80,11%)
• Đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 3,46 ha (2,14%)
• Đất cây xanh: 11,8 ha (7,37%)
• Đất các công trình dịch vụ công cộng: 3,15 ha (1,95%)
• Đất giao thông: 13,56 ha (8,43%)

Cơ cấu quy hoạch giúp đảm bảo sự cân bằng giữa không gian sản xuất, hạ tầng kỹ thuật và môi trường sinh thái trong khu công nghiệp.

Tình hình lấp đầy khu công nghiệp Đông Xuyên

Tính đến năm 2024, Khu công nghiệp Đông Xuyên đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, là minh chứng rõ ràng cho sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Khu công nghiệp từng bước mở rộng quy mô qua các giai đoạn, đồng thời nâng cấp cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu phát triển mới.

Trong tương lai, định hướng phát triển sẽ tập trung vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch và các lĩnh vực dịch vụ kỹ thuật có giá trị gia tăng lớn, góp phần giữ vững vai trò tiên phong của Đông Xuyên trong chiến lược phát triển công nghiệp của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hạ tầng khu công nghiệp Đông Xuyên

Khu công nghiệp Đông Xuyên sở hữu mạng lưới giao thông nội bộ dài 9,22 km, được xây dựng bằng kết cấu bê tông nhựa nóng, bảo đảm chất lượng, độ bền và khả năng chịu tải cao. Hệ thống đường nội bộ kết nối liền mạch với các trục đường chính, cho phép lưu thông thuận tiện của xe container và phương tiện vận tải chuyên dụng.

Hệ thống cấp điện và năng lượng

Nguồn điện sản xuất tại Khu công nghiệp Đông Xuyên được cung cấp bởi trạm biến áp 110kV/22kV đặt ngay trong khuôn viên khu công nghiệp. Đường dây 22kV được đấu nối sẵn tới từng lô đất nhà máy, giúp doanh nghiệp dễ dàng triển khai vận hành. Bên cạnh đó, hệ thống điện dự phòng đảm bảo cung ứng liên tục, không gián đoạn cho quá trình sản xuất.

Hệ thống cấp nước và xử lý nước thải

Nước sạch được cung cấp từ Nhà máy nước Vũng Tàu với công suất 35.000 m³/ngày- đêm. Hệ thống xử lý nước thải tập trung đạt tiêu chuẩn cột B theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, với công suất 3.000 m³/ngày – đêm. Ngoài ra, hệ thống thoát nước mưa được thiết kế tách biệt hoàn toàn với nước thải, đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường.

Hệ thống thông tin liên lạc và tiện ích khác

Khu công nghiệp Đông Xuyên được trang bị đầy đủ hạ tầng viễn thông và internet tốc độ cao, với hệ thống cáp quang đấu nối sẵn tới từng nhà máy. Hạ tầng thông tin đáp ứng tốt nhu cầu kết nối trong nước và quốc tế, đồng thời hỗ trợ hiệu quả cho hoạt động sản xuất – kinh doanh. Bên cạnh đó, khu công nghiệp còn cung cấp nhiều dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp như bảo vệ an ninh 24/7, logistics nội khu, y tế cơ bản và các tiện ích dành cho cán bộ công nhân viên.

Ngành nghề thu hút đầu tư tại khu công nghiệp Đông Xuyên

Khu công nghiệp Đông Xuyên là địa bàn trọng điểm thu hút các ngành công nghiệp mũi nhọn, bao gồm:

• Ngành công nghiệp dịch vụ dầu khí: vận tải, lưu kho, phân phối dầu khí khai thác bồn chứa hóa lỏng khai thác cảng chế tạo cấu trúc ngoài khơi sửa chữa bảo trì thiết bị dầu khí.
• Ngành công nghiệp dịch vụ hàng hải: cung cấp tàu thuyền mới, chế tạo thiết bị hàng hải chế tạo và sửa chữa container công nghiệp thiết bị cảng sửa chữa tàu biển khai thác kho cảng hậu cần.
• Ngành công nghiệp sạch và công nghệ cao: chế tạo phụ tùng giao thông, chế tạo cơ khí hàng tiêu dùng, lắp ráp ô tô – xe máy, thiết bị điện tử, sản xuất bao bì và hàng tiêu dùng xuất khẩu.

Chính sách ưu đãi và thu hút đầu tư vào khu công nghiệp Đông Xuyên

Khu công nghiệp Đông Xuyên được hưởng các chính sách ưu đãi mạnh mẽ như:

• Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, ưu đãi thuế nhập khẩu máy móc thiết bị
• Miễn giảm tiền thuê đất theo thời hạn sử dụng
• Hỗ trợ đầu tư hạ tầng, điện nước, viễn thông
• Thủ tục hành chính đơn giản, minh bạch
• Hỗ trợ doanh nghiệp trong tuyển dụng và đào tạo lao động.

Với hạ tầng hiện đại, thủ tục minh bạch và môi trường đầu tư thông thoáng, Khu công nghiệp Đông Xuyên khẳng định vai trò là điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Khu công nghiệp Đông Xuyên tác động đến bất động sản

Sự phát triển của khu công nghiệp Đông Xuyên đã kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản khu vực phường Rạch Dừa và lân cận. Giá đất nền và nhà ở quanh khu công nghiệp ghi nhận mức tăng trung bình từ 12 – 18% mỗi năm (theo báo cáo Savills Việt Nam, 2023). Hạ tầng đồng bộ và nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư cũng thúc đẩy sự phát triển các dự án đô thị vệ tinh, góp phần hình thành cộng đồng dân cư hiện đại quanh khu công nghiệp.

Danh sách các doanh nghiệp trong khu công nghiệp Đông Xuyên

Các doanh nghiệp trong lĩnh vực dầu khí và hàng hải

Khu công nghiệp Đông Xuyên hiện là nơi hoạt động của nhiều doanh nghiệp hàng đầu trong ngành dầu khí và hàng hải, bao gồm:

• Công ty Cổ phần Vũng Tàu Marina
• Công ty Cổ phần Hóa Dầu Vạn An
• Công ty TNHH Kỹ Thuật Cơ Khí Hàng Hải Vina – Offshore
• Công ty Cổ phần Thương Mại và Dịch Vụ Công Nghiệp Hàng Hải Alpha

Sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn góp phần thúc đẩy tăng trưởng ngành dịch vụ dầu khí và kỹ thuật biển sâu tại khu vực, đồng thời giữ vai trò mắt xích then chốt trong chuỗi cung ứng quốc gia, qua đó nâng cao năng lực cạnh tranh của ngành công nghiệp hỗ trợ Việt Nam.

Các doanh nghiệp trong lĩnh vực cơ khí và sản xuất

Trong mảng cơ khí chính xác và công nghiệp chế tạo, Khu công nghiệp Đông Xuyên quy tụ nhiều đơn vị uy tín như:

• Công ty TNHH Cơ Khí Chế Tạo CNC Kim Thiết
• Công Ty Cổ Phần Xây Lắp – Kỹ Thuật Việt
• Công Ty CP Kỹ Thuật Nhiệt Mèo Đen
• Công Ty CP Kỹ Thuật Vạn Thắng

Các doanh nghiệp hoạt động tại khu công nghiệp đóng góp tích cực vào sản lượng sản xuất, đồng thời cung cấp sản phẩm và dịch vụ kỹ thuật cao cho các ngành công nghiệp trọng điểm tại miền Nam.

Các doanh nghiệp trong lĩnh vực thực phẩm và ngành khác

Ngoài các ngành công nghiệp nặng, Khu công nghiệp Đông Xuyên còn là nơi đặt trụ sở của các doanh nghiệp chế biến thực phẩm và công nghệ đa ngành như:

• Công ty TNHH Bánh Takoyaki Toàn Cầu
• Công ty TNHH Công Nghệ Surimi Việt Nam
• Công ty Cổ Phần Bò Kạp

Sự hiện diện đa dạng của các ngành nghề giúp khu công nghiệp phát triển toàn diện, tạo việc làm và góp phần ổn định kinh tế khu vực.

Chi phí và giá thuê đất tại Khu công nghiệp Đông Xuyên

Phí sử dụng hạ tầng và thuê đất

Hiện tại, Khu công nghiệp Đông Xuyên áp dụng mức giá như sau:

• Phí sử dụng hạ tầng: 85 USD/m²/50 năm (toàn thời hạn thuê)
• Giá thuê đất hàng năm: 1,76 USD/m²/năm (đã bao gồm VAT)

Đặc biệt, các nhà đầu tư thanh toán trước tiền thuê đất từ 5 năm trở lên sẽ được giảm 1% mỗi năm, tổng mức giảm không vượt quá 30%, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.

So với các khu công nghiệp khác trong khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, mức giá tại Đông Xuyên được đánh giá là cạnh tranh, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các tập đoàn công nghiệp quốc tế.

Các chi phí dịch vụ và tiện ích khác

Ngoài chi phí thuê đất, các chi phí dịch vụ tại Khu công nghiệp Đông Xuyên bao gồm:

• Phí quản lý: Theo quy định của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
• Phí xử lý nước thải:

• Đạt tiêu chuẩn cột B: 4.400 VNĐ/m³
• Trên tiêu chuẩn cột B: 9.800 VNĐ/m³

• Giá nước sạch: 12.500 VNĐ/m³ (chưa bao gồm VAT)
• Giá điện: Theo quyết định của Công ty điện lực thành phố Vũng Tàu

Các khoản phí khác như phí an ninh, bảo trì hạ tầng, dịch vụ logistics… sẽ được thống nhất và ghi rõ trong hợp đồng thuê đất với Ban Quản lý khu công nghiệp. Hình thức thanh toán linh hoạt theo từng giai đoạn hoặc trọn gói giúp doanh nghiệp chủ động trong dòng tiền và kế hoạch tài chính.

Với vị thế chiến lược, hạ tầng đồng bộ và môi trường đầu tư thông thoáng, Khu công nghiệp Đông Xuyên là trung tâm công nghiệp dầu khí chủ lực của Bà Rịa – Vũng Tàu và điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong giai đoạn tới, Đông Xuyên định hướng phát triển theo hướng xanh – sạch – công nghệ cao, góp phần đưa địa phương trở thành cực tăng trưởng bền vững của vùng Đông Nam Bộ. Đây chính là thời điểm vàng để doanh nghiệp đón đầu xu thế, gia nhập vào hệ sinh thái công nghiệp năng động và hiệu quả bậc nhất khu vực.