Dự án The Habitat và lời cam kết bền vững đạt chuẩn chứng chỉ EDGE

Phát triển bất động sản xanh là xu hướng toàn cầu, nhưng hiệu quả xanh cần được đo lường một cách minh bạch. Chứng chỉ EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) ra đời để đáp ứng nhu cầu này. Chứng chỉ EDGE là một hệ thống chứng nhận Công trình Xanh toàn cầu được quốc tế công nhận, tập trung vào việc đơn giản hóa và định lượng các cam kết về hiệu quả tài nguyên.

Chứng chỉ EDGE là gì? Hệ thống chứng nhận từ ngân hàng thế giới

Chứng chỉ EDGE là sáng kiến của IFC (International Finance Corporation) – Tổ chức Tài chính Quốc tế, một thành viên của Tổ chức Ngân hàng Thế giới (World Bank Group).

• Mục tiêu chính: Thúc đẩy thị trường xây dựng xanh tại các nước đang phát triển bằng cách chứng minh rằng công trình xanh có thể đạt được với chi phí hợp lý và mang lại lợi ích kinh tế rõ ràng.
• Triết lý: EDGE không tập trung vào việc áp dụng các công nghệ phức tạp mà tập trung vào giải pháp thiết kế hiệu suất cao (efficiency) để giảm thiểu mức tiêu thụ tài nguyên.

Chứng chỉ EDGE có thể áp dụng cho nhiều loại hình bất động sản, bao gồm:

• Nhà ở (Căn hộ, nhà liền kề, biệt thự).
• Thương mại (Văn phòng, khách sạn).
• Bán lẻ (Trung tâm thương mại).
• Công nghiệp nhẹ (Nhà kho, nhà máy).
• Công trình giáo dục và y tế.

Các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt của EDGE

Để đạt được chứng nhận EDGE, một công trình phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật rõ ràng và được thẩm định độc lập.

Triết lý và ba trụ cột tiêu chuẩn của EDGE

Triết lý của EDGE dựa trên sự định lượng (Quantification) và đơn giản hóa (Simplification). Để đạt được chứng nhận EDGE, một dự án phải chứng minh khả năng giảm thiểu tối thiểu 20% mức tiêu thụ so với công trình chuẩn mực (Baseline) tại địa phương, trên cả ba lĩnh vực cốt lõi:

• Tiết kiệm năng lượng (Energy Efficiency): Giảm tiêu thụ năng lượng hoạt động thông qua các yếu tố thụ động (cách nhiệt, cửa sổ) và chủ động (chiếu sáng, HVAC).
• Tiết kiệm nước (Water Efficiency): Giảm sử dụng nước uống thông qua thiết bị vệ sinh, vòi nước lưu lượng thấp, và giải pháp tái sử dụng nước (ví dụ: thu hồi nước mưa).
• Giảm năng lượng hàm chứa trong vật liệu (Less Embodied Energy in Materials): Giảm năng lượng tiêu hao để sản xuất vật liệu xây dựng chính thông qua việc sử dụng vật liệu địa phương, vật liệu tái chế, hoặc vật liệu có cường độ carbon thấp.

Công cụ chứng chỉ EDGE (EDGE Software) và quy trình thẩm định

Chứng chỉ EDGE sử dụng một phần mềm trực tuyến miễn phí (EDGE Software) để mô phỏng và tính toán các mức tiết kiệm tài nguyên. Phần mềm này tích hợp dữ liệu khí hậu và tiêu chuẩn xây dựng của hơn 140 quốc gia, đảm bảo tính chính xác và phù hợp với điều kiện địa phương.
Quy trình chứng nhận được thực hiện qua hai giai đoạn:

• Thẩm định thiết kế (Design Audit): Nhà phát triển nộp hồ sơ thiết kế và các giải pháp đã chọn vào phần mềm EDGE. Đơn vị Thẩm định (Auditor) sẽ kiểm tra và xác nhận công trình đạt được mức tiết kiệm tối thiểu 20% trên thiết kế. Kết quả là Chứng chỉ Sơ bộ EDGE (Preliminary Certificate).
• Thẩm định sau xây dựng (Post-Construction Audit): Sau khi công trình hoàn thành, Thẩm định viên sẽ kiểm tra thực tế tại hiện trường để xác minh các giải pháp đã được lắp đặt đúng theo thiết kế cam kết. Kết quả là Chứng chỉ Cuối cùng EDGE (Final Certificate).

Các cấp độ chứng nhận nâng cao

EDGE cung cấp lộ trình hướng tới mục tiêu bền vững cao hơn:

• EDGE Certified: Đạt mức tiết kiệm tối thiểu 20% trong cả ba lĩnh vực.
• EDGE Advanced: Yêu cầu tiết kiệm năng lượng hoạt động 40% trở lên.
• Zero Carbon: Yêu cầu công trình đạt 100% hiệu quả năng lượng vận hành hoặc bù trừ bằng năng lượng tái tạo tại chỗ/mua tín chỉ.

Phân tích chuyên sâu các chỉ số kỹ thuật của EDGE

Hệ thống EDGE tập trung vào việc định lượng ba lĩnh vực cốt lõi. Sự độc đáo của EDGE nằm ở chỗ các chỉ số này không chỉ là tỷ lệ phần trăm tiết kiệm mà còn liên quan đến các đơn vị đo lường vật lý và khí hậu cụ thể.

Chỉ số tiết kiệm năng lượng (Energy Efficiency)

Chỉ số này đo lường mức giảm tiêu thụ năng lượng hoạt động (Operating Energy) của công trình.

• Đơn vị đo lường: Kilowatt giờ trên mét vuông mỗi năm (kWh/m2/năm), hoặc MegaJoule trên mét vuông mỗi năm (MJ/m2/năm).
• Cơ chế tính toán: EDGE Software tính toán mức tiêu thụ năng lượng của công trình chuẩn mực (Baseline) – một công trình tương đương được xây dựng theo tiêu chuẩn thông thường của địa phương. Sau đó, phần mềm tính toán mức tiêu thụ của công trình đề xuất dựa trên các giải pháp thiết kế xanh được áp dụng (ví dụ: tăng cách nhiệt, sử dụng kính có hệ số che nắng thấp SC, lắp đặt hệ thống đèn LED hiệu suất cao, v.v.).
• Tiêu chí đạt chuẩn: Công trình đề xuất phải có mức tiêu thụ năng lượng thấp hơn 20% so với công trình chuẩn mực.

Chỉ số tiết kiệm nước (Water Efficiency)

Chỉ số này định lượng mức giảm sử dụng nước sinh hoạt.

• Đơn vị đo lường: Lít trên mét vuông mỗi năm (L/m2/năm) hoặc khối nước trên đầu người mỗi năm.
• Cơ chế tính toán: Chỉ số này chủ yếu tập trung vào việc giảm lưu lượng nước tại các thiết bị sử dụng cuối (end-use fixtures).
  • Lưu lượng nước: Đo bằng Lít trên phút (L/min) cho vòi sen và vòi nước.
  • Lưu lượng xả: Đo bằng Lít trên lần xả (L/flush) cho bồn cầu.
  • Giải pháp kỹ thuật: Việc lắp đặt các thiết bị có lưu lượng thấp hơn mức trung bình của công trình chuẩn mực sẽ đóng góp vào tỷ lệ tiết kiệm nước. Các giải pháp như thu hồi nước mưa hoặc tái sử dụng nước xám cũng được tính toán vào chỉ số này.
• Tiêu chí đạt chuẩn: Công trình phải đạt mức tiết kiệm nước tối thiểu 20% so với công trình chuẩn mực.

Chỉ số giảm năng lượng hàm chứa trong vật liệu (Embodied Energy in Materials)

Đây là chỉ số phức tạp nhất, đo lường năng lượng đã tiêu hao trong toàn bộ chuỗi cung ứng vật liệu.

• Đơn vị đo lường: MegaJoule trên mét vuông sàn (MJ/m2) hoặc tấn CO2 phát thải trong vật liệu.
• Cơ chế tính toán: Chỉ số này đo lường tổng năng lượng (hay còn gọi là năng lượng xám) cần thiết để:
  • Khai thác nguyên liệu thô.
  • Sản xuất vật liệu.
  • Vận chuyển vật liệu đến công trường.
  • Phần mềm EDGE tính toán năng lượng hàm chứa trong các vật liệu chính của công trình (ví dụ: bê tông, thép, kính, nhôm, gạch).
• Giải pháp kỹ thuật: Giảm chỉ số này thông qua việc sử dụng:
  • Vật liệu có hàm lượng tái chế cao.
  • Vật liệu được sản xuất tại địa phương (giảm chi phí vận chuyển).
  • Vật liệu có cường độ carbon thấp (ví dụ: bê tông sử dụng phụ gia tro bay).
• Tiêu chí đạt chuẩn: Công trình phải đạt mức giảm năng lượng hàm chứa trong vật liệu tối thiểu 20% so với công trình chuẩn mực.

Dự án The Habitat và lời cam kết bền vững đạt chuẩn EDGE

Dự án The Habitat đã không chỉ tuân thủ mà còn vượt xa các chỉ số kỹ thuật khắt khe của chứng chỉ EDGE, khẳng định vị thế dẫn đầu trong phân khúc bất động sản xanh.

Dự án The Habitat đảm bảo các tiêu chí chứng nhận

Thông qua Chứng chỉ Sơ bộ EDGE, dự án The Habitat đã được thẩm định độc lập và chứng minh được rằng thiết kế công trình đã tích hợp đầy đủ các giải pháp để đảm bảo giảm thiểu tiêu thụ năng lượng, nước và vật liệu ở mức cao. Điều này xác nhận rằng các hệ thống vật liệu (cách nhiệt, cửa sổ), thiết bị sử dụng nước (vòi, bồn cầu) và lựa chọn vật liệu xây dựng đều được tối ưu hóa để vượt qua mức tiết kiệm tối thiểu.

Dự án The Habitat hiện đã hoàn thiện bộ tiêu chí và dự kiến sẽ được trao Chứng chỉ EDGE (Final Certificate) vào ngày 05/12/2025 sắp tới, sau khi thẩm định viên xác nhận việc xây dựng thực tế tuân thủ đúng các cam kết thiết kế.

Lợi ích chiến lược của Chứng nhận EDGE cho Dự án The Habitat

Việc chính thức sở hữu chứng chỉ EDGE mang lại lợi ích toàn diện, đặt Dự án The Habitat vào vị thế cạnh tranh vượt trội:

• Dành cho cư dân – Tối ưu hóa chi phí sinh hoạt: Cư dân sẽ nhận được lợi ích tài chính trực tiếp từ việc giảm đáng kể hóa đơn tiện ích hàng tháng nhờ hiệu suất năng lượng và nước vượt trội. Sống trong công trình được chứng nhận quốc tế cũng đảm bảo chất lượng không khí và môi trường sống lành mạnh.
• Lợi ích dành cho cộng đồng – Cam kết bảo vệ môi trường: The Habitat đang góp phần tích cực vào nỗ lực giảm thiểu khí thải carbon và bảo tồn tài nguyên thiên nhiên, thiết lập một chuẩn mực cao cho sự phát triển bất động sản bền vững trong khu vực.
• Lợi ích dành cho nhà đầu tư – Tăng giá trị tài sản và thanh khoản: Chứng chỉ EDGE là một bằng chứng uy tín về chất lượng và hiệu quả vận hành, giúp The Habitat tăng giá trị tài sản và sức hấp dẫn đối với thị trường mua bán/cho thuê. Công trình xanh thường có xu hướng giữ và tăng giá trị tốt hơn trên thị trường.
• Dành cho chủ đầu tư – Khẳng định uy tín quốc tế, cơ hội tài chính vốn xanh: Việc được IFC bảo chứng khẳng định cam kết bền vững của chủ đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận nguồn vốn xanh (Green Financing) với lãi suất ưu đãi và củng cố niềm tin của các nhà đầu tư tổ chức tuân thủ tiêu chí ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị).

Dự án The Habitat với chứng chỉ EDGE là sự kết hợp hoàn hảo giữa thiết kế hiện đại, chất lượng xây dựng và cam kết bền vững quốc tế. Đây là bằng chứng rõ ràng nhất cho thấy công trình xanh không chỉ là trách nhiệm mà còn là lựa chọn đầu tư thông minh nhất cho một tương lai hiệu quả, kinh tế và chất lượng cuộc sống vượt trội. Dự án The Habitat không chỉ xây dựng nên những căn nhà mà còn xây dựng nên một cộng đồng và một lối sống bền vững.