Ông Nguyễn Thành An (Bình Dương) hỏi: Đất của tôi được bố mẹ để lại từ năm 1995 nhưng không có sổ đỏ để chứng minh vậy bây giờ có được cấp sổ đỏ không?
Điều khoản cấp sổ đỏ trong Luật đất đai 2024
Trả lời: Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thực thi từ ngày 01/01/2025, đối với các trường hợp đất chưa có hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, khi muốn được cấp sổ đỏ (hay còn gọi đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu đất đáp ứng đủ các điều kiện mà khoản 3 điều 138 đã được soạn biên.
Sau khi điều chỉnh, bổ sung 180/212 điều, cũng như bổ sung 78 điều mới trong Luật Đất Đai năm 2013, thì Luật Đất Đai năm 2024 bao hàm 16 chương, với 260 điều.
Theo Luật đất đai 2024 đã nêu trên thì đất được và không được cấp sổ đỏ được chia thành 3 nhóm, cụ thể là:
- Đầu tiên, đối với các trường hợp sử dụng đất trước 18/12/1980, UBND cấp xã nơi có đất mà các cá nhân, các hộ gia sở hữu xác nhận đất không có tranh chấp;
- Thứ 2, đối với các trường hợp sử dụng đất từ 18/12/1980 cho đến trước 15/10/1993, UBND cấp xã nơi có đất mà các cá nhân, các hộ gia sở hữu xác nhận đất không có tranh chấp;
- Sau cùng, đối với các trường hợp sử dụng đất từ 15/10/1993 cho đến trước 01/07/2014, UBND cấp xã nơi có đất mà các cá nhân, các hộ gia sở hữu xác nhận đất không có tranh chấp;
Đối với 3 nhóm trên chúng ta sẽ thấy được điểm giống nhau là được UBND cấp xã nơi có đất mà các cá nhân, các hộ gia sở hữu xác nhận đất không có tranh chấp, không có bất kỳ dấu hiệu nào vi phạm đến luật pháp về đất đai, không nằm trong hồ sơ bàn giao đất không đúng thẩm quyền, đất đảm bảo đúng với quy hoạch sử dụng, cũng như tuỳ thuộc vào từng nhóm mà có các điều lệ, quy trình, quy định chi tiết về vấn đề cấp sổ đỏ.
Theo thông tin Luật đã được trình bày ở trên, các loại đất không có giấy tờ chứng minh nhưng được các cá nhân, các hộ gia đình sử dụng thì thời điểm xác nhận quyền sử dụng đất so với các quy định đã ban hành trước đây sẽ được cơi nới thêm 10 năm.
Ngoài ra, cũng với thông tin Luật nêu trên cũng quy định rằng: Các cá nhân, các hộ gia đình thuộc diện được bàn giao loại hình đất nông nghiệp, đã đưa vào sử dụng ở dạng đất ở, hay đất phi nông nghiệp trước thời điểm 01/07/2014 mà chưa có hồ sơ, giấy tờ xác định, quy định, nhưng tính đến thời điểm hiện tại đã có hộ khẩu thường trú ở địa phương, nằm trong nhóm vùng thuộc thuộc khó khăn / vô cùng khó khăn, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận khu đất đó không có bất kỳ yếu tố tranh chấp nào; được quy hoạch sử dụng đất theo đúng quy định được cấp phép; thì đất sẽ được cấp sổ đỏ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, song song đó chủ đất sẽ không cần nộp tiền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, đối với trường hợp đất đã được các cá nhân, các hộ gia đình đưa vào sử dụng ổn định thuộc loại hình đất nông nghiệp, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có diễn ra tình trạng tranh chấp đất, sẽ tiến hành cấp sổ đỏ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dưới mô hình Nhà nước bàn giao đất không cần phải nộp tiền sử dụng đất ứng với diện tích đất đã và đang sử dụng, nhưng phải đảm bảo không được vượt quá định mức giao đất của loại hình này theo quy định.
