Crescent Mall tọa lạc trong lòng khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, không chỉ là trung tâm thương mại (TTTM) đầu tiên tại Việt Nam đạt chuẩn quốc tế mà còn là biểu tượng kiến trúc và phong cách sống hiện đại của Nam Sài Gòn. Với thiết kế hình vòng cung ôm trọn Hồ Bán Nguyệt, nơi đây đã trở thành điểm đến yêu thích của giới trẻ, gia đình và du khách quốc tế, mang đến trải nghiệm trọn vẹn từ mua sắm, ẩm thực, giải trí đến các hoạt động cộng đồng.
Khai trương ngày 30/11/2011, công trình do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (PMH Corp.) đầu tư với tổng vốn hơn 2.300 tỷ đồng, quy mô 9 tầng, hơn 200 cửa hàng bán lẻ và diện tích sàn thương mại 45.000 m². Sau hơn một thập kỷ, Crescent Mall đã khẳng định vị thế không chỉ là nơi mua sắm mà còn là “đất vàng” cho các doanh nghiệp muốn chinh phục thị trường Việt Nam.
Hành trình ra đời và phát triển của Crescent Mall
Năm 2008, Phú Mỹ Hưng Corp công bố ý tưởng xây dựng một “downtown” thương mại hiện đại tại Nam Sài Gòn. Dự án được lấy cảm hứng từ biểu tượng “Như Ý” (ruyi), hình ảnh mang ý nghĩa may mắn và thịnh vượng trong văn hóa Á Đông. Mục tiêu không chỉ là tạo ra một trung tâm mua sắm mà còn là một không gian sống động, gắn kết cộng đồng trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Ngày 12/6/2009, lễ động thổ được tổ chức, đánh dấu bước khởi đầu với tổng vốn đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng. Trong đó, 1.200 tỷ đồng đến từ liên danh tài trợ của Vietcombank, VietinBank và BaoViet Bank, thể hiện sự tin tưởng của các tổ chức tài chính vào tiềm năng của dự án. Với sự hợp tác của các đơn vị thiết kế và thi công hàng đầu thế giới, Crescent Mall chính thức mở cửa ngày 30/11/2011, thu hút 60.000 lượt khách chỉ trong tuần đầu tiên một con số ấn tượng khẳng định sức hút ngay từ những ngày đầu.
Hành trình phát triển của Crescent Mall được đánh dấu qua ba giai đoạn quan trọng. Từ năm 2011 đến 2017, trung tâm tập trung vào việc ổn định vận hành và thu hút các thương hiệu quốc tế như GAP, Tommy Hilfiger, H&M và cụm rạp chiếu phim CGV. Sự hiện diện của những thương hiệu này đã nâng tầm vị thế của mall, định hình Nam Sài Gòn như một điểm đến mua sắm cao cấp.
Năm 2018, H&M khai trương cửa hàng lớn nhất Việt Nam với diện tích 2.200 m², đồng thời khu Food Court được mở rộng để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách hàng. Giai đoạn 2019–2021 chứng kiến sự ra đời của giai đoạn 2 (Phase 2), bổ sung 22.000 m² diện tích bán lẻ và tòa tháp văn phòng 24 tầng Phú Mỹ Hưng Tower, biến Crescent Mall thành tổ hợp đa năng hàng đầu.
Hiện nay, trung tâm được quản lý và khai thác cho thuê bởi Savills Việt Nam, một trong những đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu thế giới. Sự chuyên nghiệp của Savills đảm bảo tỷ lệ lấp đầy mặt bằng luôn đạt trên 90%, duy trì sức hút và hiệu quả vận hành của Crescent Mall.
Vị trí trung tâm thương mại Crescent Mall
Crescent Mall tọa lạc tại 101 Tôn Dật Tiên, phường Tân Phú, Quận 7, nằm ở nút giao chiến lược giữa Đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường Nguyễn Lương Bằng. Vị trí không chỉ thuận tiện về giao thông mà còn được bao quanh bởi các khu dân cư cao cấp, trường học quốc tế và các tiện ích hiện đại của khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Thiết kế hình vòng cung mang lại tầm nhìn 270° tuyệt đẹp, biến Crescent Mall thành một điểm check-in không thể bỏ qua.
Chỉ mất 15 phút để di chuyển từ trung tâm Quận 1 qua cầu Kênh Tẻ và đường Nguyễn Thị Thập. Từ khu Thảo Điền (TP. Thủ Đức), khách tham quan có thể đến mall trong 10 phút qua cao tốc Nguyễn Văn Linh và cầu Phú Mỹ. Khi tuyến vành đai số 2 hoàn thiện, thời gian di chuyển từ sân bay Tân Sơn Nhất đến trung tâm thương mại Crescent Mall sẽ rút ngắn còn khoảng 20 phút.
Giao thông tại Quận 7 thường tấp nập vào cuối tuần và các dịp lễ, đặc biệt quanh khu vực Phú Mỹ Hưng. Để tránh kẹt xe, khách tham quan được khuyến khích sử dụng các phương tiện công cộng như xe buýt số 68 từ Bến Bạch Đằng hoặc xe buýt mini miễn phí trong nội khu Phú Mỹ Hưng. Bãi đỗ xe 4 tầng của trung tâm có sức chứa ấn tượng với 2.000 ô tô và 4.500 xe máy, đáp ứng nhu cầu của lượng khách đông. Mức phí gửi xe hợp lý, với xe máy 5.000 VNĐ/chiếc, ô tô 20.000 VNĐ/chiếc trong 4 giờ đầu và thêm 10.000 VNĐ mỗi giờ tiếp theo.
Kiến trúc Crescent Mall
Crescent Mall là sản phẩm của sự hợp tác giữa hai tên tuổi lớn trong ngành kiến trúc: Skidmore, Owings and Merrill (SOM), đơn vị thiết kế tháp Burj Khalifa, và Design International, cha đẻ của Mall of the Emirates tại Dubai. Thiết kế chi tiết được thực hiện bởi kiến trúc sư Axel Korn cùng KORN Architects (Đức), mang đến một không gian hiện đại nhưng vẫn đậm chất văn hóa Á Đông.
Những điểm nhấn kiến trúc nổi bật của Crescent Mall bao gồm giếng trời trung tâm cao 28m, sử dụng hệ kính low-e để tận dụng ánh sáng tự nhiên và tiết kiệm 30% điện năng chiếu sáng ban ngày. Sảnh chính 5 tầng với thang cuốn đôi “cascade” dẫn thẳng lên cụm rạp CGV IMAX tạo hiệu ứng thị giác ấn tượng, đặc biệt vào ban đêm khi trung tâm sáng rực như một “chiếc đèn lồng khổng lồ”. Hệ lam nhôm lấy cảm hứng từ sóng nước và mái kính uốn cong biểu tượng “Như Ý” không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn giàu ý nghĩa phong thủy về tài lộc và thịnh vượng.
Ngoài vẻ đẹp kiến trúc, Crescent Mall còn tiên phong trong các sáng kiến phát triển bền vững. Hệ thống tấm quang năng 2 MWp trên mái sản xuất năng lượng sạch, giảm 1.800 tấn khí thải CO₂ mỗi năm. Năm 2024, trung tâm đạt chứng nhận EDGE Advanced về hiệu quả năng lượng. Các hoạt động cộng đồng như Crescent Mall Charity Run sự kiện chạy bộ thường niên gây quỹ cho trẻ em ung thư, thể hiện trách nhiệm xã hội và tinh thần nhân văn của trung tâm.
Trải nghiệm mua sắm tại trung tâm thương mại Crescent Mall
Với hơn 200 cửa hàng trải rộng trên 45.000 m² diện tích sàn thương mại, Crescent Mall mang đến một thiên đường mua sắm đáp ứng mọi nhu cầu. Phân khúc thời trang chiếm ưu thế với gần 150 gian hàng, từ các thương hiệu cao cấp như Hugo Boss, Coach, Michael Kors đến các nhãn hiệu bình dân như H&M, Uniqlo, Mango và Adidas Originals. Bố trí khoa học theo các phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn theo phong cách và ngân sách.
Siêu thị Co.opmart tại tầng hầm trước đây là Giant và Auchan, cung cấp hơn 20.000 mặt hàng thiết yếu, từ thực phẩm tươi sống đến đồ gia dụng. Các cửa hàng như Daiso Japan và Miniso mang đến những sản phẩm tiện ích với giá cả hợp lý, thu hút đối tượng khách hàng trẻ và gia đình. Trong lĩnh vực công nghệ, các cửa hàng như Apple Premium Reseller và Samsung Experience Store đáp ứng nhu cầu về thiết bị điện tử hiện đại, từ điện thoại thông minh đến phụ kiện công nghệ.
Khu Food Court tại tầng 5 là “thiên đường ẩm thực” với hơn 1.000 chỗ ngồi, phục vụ đa dạng các món ăn từ truyền thống Việt Nam đến quốc tế. Các thương hiệu cao cấp như Haidilao Hot Pot và Starbucks Reserve. Các quán cà phê như The Coffee Bean & Tea Leaf, Gloria Jean’s Coffees và Highland Signature là điểm đến lý tưởng để thư giãn sau giờ mua sắm.
Crescent Mall không chỉ là nơi mua sắm mà còn là tổ hợp giải trí toàn diện. Rạp chiếu phim CGV IMAX với 8 phòng chiếu được trang bị màn ảnh cong và âm thanh Dolby Atmos mang đến trải nghiệm điện ảnh chân thực. Khu vui chơi tiNiWorld và Wonder Planet Kids Zone là không gian lý tưởng để trẻ em khám phá và phát triển sáng tạo. Tầng cao nhất của trung tâm là điểm đến của cộng đồng eSports với “gaming stadium” hiện đại, thường xuyên tổ chức các giải đấu và sự kiện công nghệ.
Các minishow, hội chợ và triển lãm được tổ chức liên tục vào cuối tuần. Những sự kiện góp phần xây dựng hình ảnh Crescent Mall như một trung tâm văn hóa và giải trí hàng đầu.
Crescent Mall cũng nổi bật với các chương trình khuyến mãi lớn như Sale Festival vào tháng 6 và Black Friday Countdown vào tháng 11, với ưu đãi giảm giá lên đến 70% tại hầu hết các gian hàng.Sự kiện thu hút hàng ngàn khách tham quan, giúp trung tâm duy trì lượng khách ổn định và dẫn đầu khu vực Nam Sài Gòn. Ngoài ra, chương trình “Happy Wednesday” mang đến ưu đãi giảm giá đến 50%, là cơ hội lý tưởng để khách hàng mua sắm tiết kiệm.
Crescent Mall mở cửa từ 10h đến 22h hàng ngày, riêng siêu thị Co.opXtra hoạt động từ 8h30. Các quy định bao gồm không hút thuốc, thú cưng phải đeo dây và đỗ xe miễn phí 2 giờ với hóa đơn điện tử.
Tiện ích và dịch vụ tại Crescent Mall
Crescent Mall có chương trình khách hàng thân thiết Crescent Privilege, cho tích điểm khi mua sắm, nhận hoàn tiền, quà sinh nhật và ưu đãi độc quyền như đỗ xe miễn phí với hóa đơn điện tử. Đội ngũ concierge song ngữ (tiếng Việt và tiếng Anh) luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng từ việc chọn size, phối đồ đến đặt bàn tại các nhà hàng cao cấp, mang lại trải nghiệm cá nhân hóa và chuyên nghiệp.
Ứng dụng Crescent Mall cho phép đặt chỗ ăn uống, giữ hàng thử đồ và giao hàng toàn quốc. Khách quốc tế còn được hỗ trợ hoàn thuế tại chỗ qua dịch vụ DHL, đảm bảo chuyến mua sắm luôn trọn vẹn.
Trung tâm được trang bị các tiện ích hiện đại như Wi-Fi tốc độ cao, trạm sạc thiết bị, phòng mẹ và bé, xe lăn và quầy Tax Refund.
Giá trị của trung tâm thương mại Crescent Mall
Sau hơn một thập kỷ vận hành và mở rộng, Crescent Mall đã đạt được những thành tựu kinh tế ấn tượng. Năm 2024, trung tâm đón khoảng 12 triệu lượt khách, tăng đáng kể so với những năm đầu. Với hơn 3.000 việc làm được tạo ra, từ nhân viên bán hàng, dịch vụ đến quản lý, Crescent Mall đóng vai trò quan trọng trong thúc đẩy việc làm tại địa phương. Sự hiện diện của trung tâm đã góp phần tăng giá bất động sản khu vực Phú Mỹ Hưng lên 18%, khẳng định giá trị “đất vàng” của Nam Sài Gòn.
Các thương hiệu quốc tế tại Crescent Mall đã biến nơi đây thành điểm đến yêu thích của du khách Hàn Quốc, Singapore và các quốc gia khác, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương.
Crescent Mall không chỉ là trung tâm thương mại mà còn là nơi gắn kết cộng đồng qua các hoạt động ý nghĩa. Các lớp học kỹ năng miễn phí vào cuối tuần giúp trẻ em phát triển sáng tạo và giao tiếp, trong khi các lễ hội Tết, Trung thu, Giáng sinh được trang hoàng rực rỡ, tạo không gian check-in và giao lưu văn hóa.
Giá thuê mặt bằng tại Crescent Mall
Quy trình thuê mặt bằng bao gồm gửi hồ sơ năng lực và concept gian hàng cho bộ phận Leasing của Savills, nhận sơ đồ mặt bằng và báo giá sơ bộ, đàm phán điều khoản chính (diện tích, giá thuê, thời hạn hợp đồng 3–5 năm), ký biên bản ghi nhớ (MOU) với đặt cọc 3 tháng tiền thuê và 3 tháng phí dịch vụ, sau đó ký hợp đồng chính thức và triển khai thi công.
Giá thuê dao động theo vị trí và diện tích
- Tầng trệt (gần lối vào) 90–110 USD/m²/tháng, phù hợp cho các thương hiệu flagship.
- Tầng trệt (khu trung tâm) 75–85 USD/m²/tháng, lý tưởng cho F&B và mỹ phẩm.
- Tầng 1–2 55–65 USD/m²/tháng, dành cho thời trang và phụ kiện.
- Tầng 3–4 40–50 USD/m²/tháng, phù hợp cho giải trí và giáo dục.
- Kiosk (≤15 m²) 65–80 USD/m²/tháng, thích hợp cho quầy thức uống hoặc quà tặng.
- Giá thuê tại các vị trí gần thang cuốn hoặc cửa chính cao hơn 15–20% so với cùng tầng, kiosk tại sảnh chính tăng 30% so với hành lang. Cửa hàng diện tích từ 80 m² trở lên được chiết khấu 5%/m².
Ngoài giá thuê cơ bản, doanh nghiệp cần chi trả phí quản lý và dịch vụ 7,2–7,5 USD/m²/tháng (bao gồm an ninh, vệ sinh, bãi xe), phí marketing 1% doanh thu hoặc 3 USD/m²/tháng (tùy ngành hàng), điện tính theo công-tơ, nước và HVAC tính theo diện tích thực, đặt cọc 3 tháng tiền thuê và phí, bảo lãnh thi công 100% giá trị fit-out, thuế GTGT 10% và lệ phí công chứng hợp đồng chia 50/50.
Biến động giá thuê qua các năm
Từ 2011 đến 2019, giá thuê ổn định ở mức 45–55 USD/m²/tháng nhờ nguồn cung mặt bằng ngoài trung tâm TP. Hồ Chí Minh ổn định. Trong giai đoạn 2020–2021, dịch Covid-19 khiến chủ đầu tư giảm 10–15% giá thuê và hỗ trợ phí dịch vụ. Từ 2022 đến 2024, thị trường phục hồi mạnh, giá thuê trở lại mức trước dịch và tăng 4–5%/năm. Dự báo năm 2025, với nhu cầu mạnh từ ngành F&B và các thương hiệu trải nghiệm, giá thuê tại Crescent Mall sẽ tăng 5–7%, đặc biệt ở tầng trệt nơi diện tích ngày càng khan hiếm.
Phân loại giá thuê theo ngành hàng và thương hiệu
Giá thuê cho thời trang và Mỹ phẩm
Các thương hiệu cao cấp như Hugo Boss, Coach, Michael Kors chọn mặt tiền tầng trệt hoặc tầng 1 với giá thuê 150–200 USD/m²/tháng, hợp đồng tối thiểu 3–5 năm và yêu cầu trang trí theo chuẩn flagship. Các nhãn hiệu bình dân như Routine, Lép, IVY Moda chọn tầng 2–3 với giá 80–120 USD/m²/tháng, được hỗ trợ truyền thông nội khu và chi phí biển hiệu. Các thương hiệu lần đầu xuất hiện tại Crescent Mall có thể đàm phán miễn phí thuê 1–3 tháng trong giai đoạn fit-out và giảm 5–10% giá thuê trong năm đầu.
Ví dụ, Zara với cửa hàng 2.000 m² tại tầng trệt có giá thuê ước tính 190 USD/m²/tháng, tổng chi phí khoảng 380.000 USD/tháng (cập nhật 2025). H&M với 1.600 m² tại tầng 2 có giá thuê 110 USD/m²/tháng, tổng chi phí khoảng 176.000 USD/tháng, với chính sách chia sẻ doanh thu nếu vượt KPI 8 tỷ VNĐ/tháng.
Giá thuê cho ngành F&B
Các chuỗi buffet, lẩu nướng, fine dining (300–500 m²) có giá thuê 40–60 USD/m²/tháng, kèm phí dịch vụ 12% tổng tiền thuê do yêu cầu vận hành gas, hút khói và xử lý rác thải thực phẩm. Quán cà phê và đồ uống (80–120 m²) tại tầng trệt hoặc khu vực ngoài trời gần Hồ Bán Nguyệt có giá 55–70 USD/m²/tháng, như Starbucks (100 m², 65 USD/m²) và Phúc Long flagship (90 m², 58 USD/m²). Khu Food Court tại tầng 5 áp dụng giá cố định 35 USD/m²/tháng cho kiosk 25–40 m², bao gồm bàn ghế chung và điều hòa trung tâm.
Từ năm 2024, Crescent Mall áp dụng mô hình “base rent + % revenue” với giá thuê cơ bản 28–45 USD/m²/tháng (tùy vị trí) và chia sẻ 12–15% doanh thu vượt ngưỡng 3.000 USD/m²/năm, đổi lại doanh nghiệp được giảm 5% giá thuê cơ bản ở kỳ tiếp theo.
Giá thuê cho dịch vụ và Giải trí
Rạp CGV chiếm 4.500 m² tại tầng 5 với giá thuê ưu đãi 22 USD/m²/tháng nhờ hợp đồng dài hạn 10 năm và hiệu ứng kéo khách. tiNiWorld (600 m², tầng 4) có giá 30 USD/m²/tháng, miễn phí setup 45 ngày. Các cửa hàng công nghệ như Apple Premium Reseller và Samsung Experience Store tại tầng trệt có giá 120 USD/m²/tháng cho diện tích 150–200 m², tầng 2 giảm còn 85–95 USD/m².
Thẩm mỹ viện, nail spa (40–80 m², tầng 3) có giá 50–65 USD/m²/tháng, được hỗ trợ hệ thống nước và điện 3 pha miễn phí. Các dịch vụ như yoga, gym boutique có giá khoảng 45 USD/m² và miễn phí 1 tháng thuê khi ký hợp đồng từ 3 năm trở lên.
Các loại hình kinh doanh đặc thù bao gồm pop-up store (2–6 tháng, 1.500–3.000 USD/kiosk 15 m²/tháng), triển lãm ô tô (2.000 USD/ngày, tối thiểu 3 ngày) và ATM/quầy dịch vụ tài chính (400–600 USD/tháng tại hành lang cố định).
Lưu ý khi thuê mặt bằng tại Crescent Mall
Để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh tại Crescent Mall, doanh nghiệp cần chọn tầng phù hợp với hành vi khách hàng: khách trẻ tập trung tại các quán cà phê tầng trệt, gia đình ưu tiên tầng 5 (giải trí và Food Court), thời trang tầm trung nên đặt gần Zara, H&M để tận dụng lưu lượng khách sẵn có. Đàm phán hỗ trợ marketing, như yêu cầu đăng bài quảng bá hoặc livestream khai trương trên fanpage Crescent Mall, sẽ giúp thu hút khách ngay từ ngày đầu.
Tối ưu chi phí vận hành bằng cách sử dụng thiết kế mở để tiết kiệm diện tích, gộp kho với các gian hàng lân cận và tận dụng chương trình “Green Energy” để giảm 5% phí điện giờ cao điểm. Các sự kiện tại Hồ Bán Nguyệt, như lễ hội ánh sáng hoặc countdown cuối năm, mang lại 30% doanh thu tăng thêm cho F&B mặt tiền, doanh nghiệp nên ký phụ lục để mở quầy take-away tạm thời trong những dịp này.
Nếu bạn đang tìm một nơi để thư giãn, mua sắm và tận hưởng những khoảnh khắc ấm áp bên gia đình, bạn bè, thì Crescent Mall chính là lựa chọn không thể tuyệt hơn. Đừng chần chừ, hãy đến Crescent Mall ngay cuối tuần này để tự mình khám phá và hòa vào nhịp sống sôi động của Sài Gòn!
