Tuy xuất hiện trên thị trường chưa lâu nhưng thông tin về loại hình bất động sản này đã thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Vậy Condotel là gì? Phân khúc này có gì hấp dẫn? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây nhé.

Condotel và những khái niệm cơ bản

Tại Việt Nam, Condotel xuất hiện lần đầu tiên với sản phẩm Condotel Nha Trang vào năm 2009, đánh dấu sự xuất hiện của một mô hình bất động sản hoàn toàn mới. Từ đây, thị trường này bắt đầu nở rộ và đặc biệt thăng hoa trong giai đoạn 2014 – 2018. Sự mới lạ và lợi nhuận cao chính là sức hút mạnh mẽ của loại hình này.

Condotel là gì?

Condotel là từ viết tắt của hai khái niệm gồm condominium (căn hộ) và hotel (khách sạn), có nghĩa là căn hộ khách sạn dùng để nghỉ dưỡng. Vậy thì chúng ta cùng đi sâu hơn để tìm hiểu căn hộ condotel là gì?

Căn hộ condotel là khái niệm để chỉ những căn hộ có cấu trúc sang trọng của một khách sạn cao cấp và được trang bị đầy đủ các chức năng tiện nghi của một căn hộ hạng sang. Condotel là một loại hình lưu trú được xây dựng theo kết cấu của căn hộ chung cư cao cấp để phục vụ mục đích kinh doanh du lịch. Căn hộ sẽ có phòng bếp, phòng ngủ, phòng khách, phòng tắm với đầy đủ các vật dụng, thiết bị cần thiết để du khách có thể sử dụng trong suốt kì nghỉ của mình.

Với những đặc điểm độc đáo trên, khi condotel được quản lý chuyên nghiệp tại các địa phương sở hữu tiềm năng du lịch dồi dào, sẽ có khả năng sinh lời vượt trội nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian lưu trú đẳng cấp, sang trọng và hệ thống dịch vụ chuyên nghiệp, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của du khách.

Quyền sở hữu Condotel là ai ?

Cần phải khẳng định rằng các nhà đầu tư mua condotel chính là những người giữ lại tất cả quyền sở hữu tài sản này. Trong các hợp đồng quản lý, nhà đầu tư và đơn vị quản lý sẽ cùng thỏa thuận cụ thể về các điều khoản thuê, số ngày cho thuê và nguyên tắc phân chia lợi nhuận, trách nhiệm cùa quyền hạn đối với tài sản của khách hàng,…

Công ty quản lý Condotel

Thông thường, sau khi hoàn thành việc đầu tư hoặc chuyển nhượng, mua bán condotel, chủ sở hữu sẽ kí kết hợp tác với một bên thứ 2 để việc vận hành, quản lí, khai thác đạt hiệu quả. Vậy công ty quản lý condotel là gì?

Đó là một công ty quản lý trực thuộc chủ đầu tư có kinh nghiệm trong việc vận hành khai thác kinh doanh hệ thống khách sạn, khu nghỉ dưỡng. Tại Việt Nam, nhiều condotel thuộc sở hữu và vận hành bởi chính các tập đoàn lớn như Sungroup, Vinpearl.

Ngoài ra, công ty quản lý condotel có thể là các công ty xuyên quốc gia, thuộc các tập đoàn quốc tế, có hệ thống quản lý chuyên nghiệp như Ascott, Novotel, Intercontinental…

Một công ty quản lý uy tín và chuyên nghiệp có thể ký hợp đồng và vận hành khai thác kinh doanh với nhiều chủ đầu tư, dự án condotel khác nhau. Đây chính là những người quyết định sự thành công hay thất bại của dự án condotel thông qua cách làm việc chuyên nghiệp và những báo cáo tài chính minh bạch.

Hợp đồng quản lý (HĐQL) là gì?

Để việc quản lý condotel được vận hành tốt, chủ đầu tư và công ty vận hành sẽ kí kết hợp đồng quản lý. Bản hợp đồng này thường có thời hạn 3 – 5 năm hoặc thay đổi tùy theo tình hình kinh doanh của condotel trong từng giai đoạn.

Hợp đồng quản lý condotel sẽ thể hiện một số thỏa thuận về phí quản lý, phương thức quản lý, tỉ lệ doanh thu, lợi nhuận từ kinh doanh condotel. Sau khi hết thời gian, hai bên có thể gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng quản lý và kí kết với đối tác mới. Hai bên được quyền chấm dứt hợp đồng quản lý khi báo trước cho đối tác trước 01 năm.

Phân biệt Condotel với các loại hình bất động sản khác

So với khách sạn: condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ của một khách sạn hạng sang như hồ bơi, nhà hàng, phòng gym, hộp đêm,… Điểm khác nhau đó là condotel cho phép khách mua hoàn toàn có quyền sở hữu căn hộ và cho thuê.

So với căn hộ chung cư cao cấp: Condotel được thiết kế với đầy đủ tiện ích cần có của một căn hộ như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, ban công,… Trong căn hộ có các dụng cụ nấu ăn để phục vụ ăn uống hàng ngày cho khách hàng có nhu cầu. Tuy nhiên, điểm khác biệt nằm ở mô hình quản lý chuyên nghiệp: trong khi căn hộ chung cư được quản lý bởi ban quản trị với các hoạt động tự quản thì Condotel hoàn toàn do một đơn vị chuyên nghiệp vận hành, điều này giúp khách hàng thuận tiện hơn nếu không có nhiều thời gian quản lý trực tiếp.

Các địa điểm phát triển Condotel nổi tiếng ở Việt Nam

Dù “sinh sau đẻ muộn” nhưng condotel với những lợi thế đặc trưng của mình luôn hấp dẫn các nhà đầu tư. Tại Việt Nam, condotel phát triển mạnh tại các thành phố du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.

Nha Trang

Đây là nơi xuất hiện những căn hộ condotel đầu tiên tại Việt Nam. Với biển xanh, cát trắng và thời tiết lí tưởng, Nha Trang xứng đáng là thiên đường du lịch không chỉ trong nước mà còn du khách quốc tế. Chính vì thế, nhu cầu đầu tư, sử dụng condotel ở đây là cực kỳ cao.
Những sản phẩm condotel Nha Trang nổi tiếng có thể kể đến gồm:

Swisstouches La Luna Resort Nha Trang
The Arena Cam Ranh
Vogue Resort
AB Central Square Nha Trang
Scenia Bay Nha Trang

Đà Nẵng

Điều kiện lý tưởng để Đà Nẵng phát phát triển condotel là gì? Đó chính là vị trí chiến lược của miền Trung, bờ biển trải dài với những bãi cát đẹp bất tận mà thiên nhiên ưu đãi. Chính vì thế, Đà Nẵng không chỉ là “thành phố đáng sống nhất Việt Nam” mà đây cũng chính là “miền đất hứa” của giới đầu tư condotel.

Tại Đà Nẵng, các sản phẩm condotel đa dạng về quy mô, sang trọng về thiết kế, trải dài từ bán đảo Sơn Trà đến dọc tuyến đường Hoàng Sa – Trường Sa – Võ Nguyên Giáp. Trong số đó có hàng loạt dự án đã được vận hành khai thác và đưa vào hoạt động, tiêu biểu như:

Sun Heritage Home
Wyndham Soleil Đà Nẵng
Premier Sky Residences Đà Nẵng
Condotel Kim Long Season Mỹ Khê
The Sunrise Plaza Đà Nẵng
Ocean Suites Đà Nẵng
Condotel Furama Đà Nẵng

Phú Quốc

Phú Quốc được mệnh danh là thiên đường du lịch nghỉ dưỡng của Việt Nam. Nhờ vào những bãi biển tuyệt đẹp, hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi, chính sách đặc khu kinh tế nhiều ưu đãi mà ngày càng nhiều nhà đầu tư rót vốn vào Phú Quốc để xây dựng và kinh doanh condotel.

Các dự án condotel tại Phú Quốc đã và đang được khai thác chuyên nghiệp, mang lại nguồn lợi nhuận rất lớn cho các nhà đầu tư. Điều này càng góp phần làm cho thị trường condotel tại vùng đảo ngọc càng thêm sôi động.
Một số dự án condotel tiêu biểu tại Phú Quốc:

Condotel Felicity Phú Quốc
Condotel Vinpearl Phú Quốc
Condotel Bim Group Phú Quốc
Condotel Long Beach Resort Phú Quốc
Condotel Sun Group bãi Kem Phú Quốc

Quy trình đầu tư vào Condotel

Để đầu tư vào condotel, bạn cần nắm rõ và thực hiện các bước theo quy trình chặt chẽ như sau:

Tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý, vị trí địa lý của condotel để quyết định có nên “xuống tiền” hay không?
Sau khi phân tích, đánh giá về tiềm năng của condotel thì tiến hành các thủ tục mua bán với chủ đầu tư.
Tiến hành ký hợp đồng với công ty quản lý để đảm bảo vận hành, khai thác, kinh doanh có hiệu quả.
Đánh giá mức độ thành công, tỉ suất lợi nhuận có được sau mỗi năm kinh doanh thông qua báo cáo của công ty quản lý.

Các mô hình kinh doanh Condotel phổ biến

Nếu việc tìm hiểu thông tin condotel là gì đã được giải đáp thì các thắc mắc về mô hình kinh doanh condotel phổ biến hiện nay tiếp tục nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Hiện nay, condotel được kinh doanh chủ yếu với các mô hình sau:

Đầu tư condotel ngắn hạn

Đây là hình thức đầu tư tương đối phổ biến hiện nay ở Việt Nam. Ở đó, nhà đầu tư condotel sẽ nghiên cứu kỹ và lựa chọn các dự án condotel có nhiều tiềm năng để đầu tư. Sau khi tính toán phần lợi nhuận đạt được, họ sẽ bán hoặc chuyển nhượng cho các nhà đầu tư khác.

Hình thức đầu tư này có ưu điểm là không bị đọng vốn, dòng tiền liên tục luân chuyển và thu lợi nhanh. Thị trường đã ghi nhận nhiều nhà đầu tư lướt sóng các căn codotel và thu về hàng trăm triệu đồng lợi nhuận chỉ qua các bước giao dịch ngay trong ngày.

Tuy nhiên, đầu tư ngắn hạn condotel cũng tiềm ẩn nhiều nguy hiểm nếu nhà đầu tư không tính toán kỹ. Kênh đầu tư này chính là nguyên nhân gây ra hiện tượng bong bóng bất động sản, đẩy giá thành lên quá cao so với giá trị thật ban đầu. Điều này gây rối loạn thị trường và thiệt hại lớn cho các nhà đầu tư bất động sản dài hạn.

Đầu tư condotel dài hạn

Là kênh đầu tư dành cho những khách hàng có tiềm lực tài chính dồi dào. Họ sẽ tìm kiếm những dự án condotel đang trong giai đoạn xây dựng để đầu tư. Sau khi hoàn thiện, bàn giao họ có thể bán hoặc chuyển nhượng cho các nhà đầu tư khác để thu hồi vốn và lãi.

Ngoài ra, nếu tiềm năng lớn, chủ đầu tư có thể tiếp tục đầu tư dài hạn bằng cách kí kết với các đơn vị quản lý để vận hành và thu lợi nhuận hàng năm. Đó là chưa kể họ còn có thể sở hữu để phục vụ cho nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của cá nhân, gia đình hoặc doanh nghiệp.

Điều kiện để chuyển nhượng Condotel là gì?

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014, condotel cần đáp ứng các điều kiện sau đây để có thể chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án:

Dự án được cơ quan nhà nước phê duyệt và có quy hoạch tổng thể mặt bằng hoặc quy hoạch chi tiết 1/500.
Việc bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án phải được hoàn thành. Trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng phải được xây dựng theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án.
Dự án không nằm trong danh sách bị kê kiện để đảm bảo thi hành án, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị thế chấp để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Dự án không có quyết định thu hồi hoặc quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải tuân thủ quyết định xử lý của cơ quan chức năng.
Chủ đầu tư chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc dự án chuyển nhượng.
Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng kinh doanh theo quy định của pháp luật, đảm bảo tiến độ và nội dung của dự án.

Lợi ích tài chính tối đa

Khi sở hữu condotel, khách hàng sẽ nhận được lợi ích thiết thực và hấp dẫn, trong đó nổi bật với 4 yếu tố chính gồm: đầu tư, nghỉ dưỡng, cho thuê và trao đổi với các condotel ở các quốc gia khác trong cùng mối liên kết. Như vậy, ngoài việc có thêm “ngôi nhà thứ 2” sang trọng và đẳng cấp, bạn còn có được khoản lợi nhuận và giá trị ngày càng gia tăng.

Ai là người sở hữu Condotel

Thống kê cho thấy, chủ nhân của những condotel tại Việt Nam thường tập trung vào 02 nhóm chính, đó là :

Nhà đầu tư

Đây là nhóm khách hàng sở hữu phần lớn condotel tại Việt Nam. Nhóm khách này có nhu cầu sở hữu căn hộ khách sạn với mục đích kinh doanh và thu lợi nhuận. Các chủ đầu tư « hứng thú » với condotel do sản phẩm này có khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc mua bán, chuyển nhượng condotel giống như mua bán căn hộ nên lợi nhuận được tính toán nhanh chóng.

Khách hàng trung lưu, doanh nhân thành đạt

Với nhóm khách dư dả về tài chính thường mua căn hộ để tận hưởng những kỳ nghỉ dưỡng đẳng cấp, sang trọng hoặc cho thuê khi không dùng đến. Thủ tục kinh doanh condotel đã có hành lang pháp lý thông thoáng hơn nên nhóm khách này đang sở hữu ngày càng nhiều condotel tại Việt Nam.

Những lí do nên đầu tư Condotel

Condotel vẫn được ví là “con gà đẻ trứng vàng” lâu dài và an toàn dành cho các nhà đầu tư. Dưới đây là những lí do nên đầu tư vào kênh này:

Lợi nhuận ổn định

Với những hiệu quả mà condotel mang lại, giới đầu tư đang ngày càng quan tâm nhiều hơn đến phân khúc sản phẩm này. Theo tính toán của các chuyên gia, tỉ suất lợi nhuận từ việc đầu tư condotel mang lại có thể đạt trên 20%. Lợi nhuận của việc kinh doanh condotel đến từ việc cho thuê và chuyển nhượng. Đối với những dự án condotel có vị trí đắc địa ở những thiên đường du lịch thì lợi nhuận luôn ổn định và duy trì ở mức cao.

Đầu tư an nhàn, thảnh thơi

Với các sản phẩm Condotel, chủ sở hữu không phải lo lắng về việc quản lý, vận hành hay tìm kiếm khách thuê. Tất cả việc đó đã có đơn vị quản lý giàu kinh nghiệm đảm nhận. Bạn chỉ cần bỏ ra một số vốn ban đầu và thu lợi nhuận hàng năm. Đây chính là điểm làm nên sức hấp dẫn của condotel so với các phân khúc bất động sản khác.

Số vốn đầu tư không lớn

Vốn đầu tư là một trong những mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư khi nghiên cứu thị trường bất động sản. So với các loại hình khác như biệt thự thì việc “xuống tiền” đầu tư condotel an toàn hơn với số vốn ban đầu “mỏng”. Chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 2 tỉ đồng trở lên, khách hàng có ngay một căn hộ khách sạn đẳng cấp. Ngoài ra, khi đầu tư vào condotel, khách hàng còn được ngân hàng hỗ trợ vay vốn với lãi suất tùy dự án.

Tiềm năng tăng giá cao

Hầu hết các dự án Condotel đều được xây dựng tại các địa phương phát triển mạnh về du lịch. Điều này là yếu tố tiên quyết tạo nên giá trị của các căn hộ condotel. Ngoài ra, với tâm lý thích sở hữu bất động sản của người Việt thì các sản phẩm condotel luôn có giá trị tăng trưởng theo sự phát triển của thị trường.

Q&A

Không chỉ thắc măc về condotel là gì, nhiều khách hàng còn có một số câu hỏi về sản phẩm này, cụ thể là:

Thời hạn sở hữu condotel là bao lâu?

Chủ đầu tư dự án được cấp sổ đỏ cho condotel. Sau đó, trong quá trình vận hành, chủ đầu tư tiếp tục làm hồ sơ cấp sổ đỏ cho các nhà đầu tư thứ cấp. Theo quy định, thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm. Trong trường hợp dự án được cấp phép làm đất ở thì căn hộ condotel sẽ được sử dụng lâu dài.

Condotel có được cấp sổ hộ khẩu không?

Condotel là dự án nghỉ dưỡng ngắn hạn mang tính chất thương mại, chỉ được phép đăng ký kinh doanh tạm trú, không được cấp hộ khẩu thường trú.
Những thông tin trên đây đã phần nào giải đáp thắc mắc condotel là gì và các vấn đề xung quanh sản phẩm bất động sản này. Hãy tìm hiểu thật kĩ càng để có những quyết định sáng suốt khi đầu tư vào condotel.

5/5 - (1 bình chọn)