Căn hộ dịch vụ hay còn được gọi là serviced apartment là một loại hình bất động sản đang thu hút đông đảo các đối tượng khách hàng trong những năm gần đây. Với đặc điểm đáp ứng được đa dạng nhu cầu của người dùng, căn hộ dịch vụ đang có tiềm năng rất lớn ở thị trường nước ta. Vậy căn hộ dịch vụ có những đặc điểm gì? Bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về căn hộ dịch vụ.
Bên trong căn hộ dịch vụ bao gồm những gì?
Nhìn chung, căn hộ dịch vụ là một loại hình nhà cho thuê kết hợp giữa tiện nghi của căn hộ và dịch vụ của khách sạn. Những căn hộ này được trang bị đầy đủ tiện nghi, nội thất và thiết bị hiện đại đồng thời cung cấp các dịch vụ kèm theo như dọn phòng, giặt đồ, bảo trì, bảo vệ, phòng tập gym, hồ bơi…
Để phù hợp với nhiều tệp khách hàng, căn hộ dịch vụ thường được thiết kế đa dạng về diện tích, thường sẽ gồm từ 1 đến 5 phòng ngủ hoặc dạng studio. Các căn hộ được điều hành và quản lý bởi cá nhân đơn lẻ hoặc các công ty chuyên nghiệp, tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Nha Trang… Khách hàng có thể thuê trong thời gian ngắn hạn từ vài tháng hoặc dài hạn đến nhiều năm.
Lợi ích của căn hộ dịch vụ
Như đã giới thiệu ở trên, căn hộ dịch vụ là kết hợp những ưu điểm của hai mô hình lưu trú nên nhìn chung vượt trội hơn hẳn chung cư hay khách sạn thông thường. Do đó, có lẽ lợi ích lớn nhất của căn hộ dịch vụ là tính linh hoạt và tiện lợi.
Cụ thể hơn, đối với những người hay đi du lịch, đi công tác nhưng không thể thuê chung cư vì ở ngắn hạn còn khách sạn lại không đáp ứng đủ nhu cầu tiện nghi của họ, hay những gia đình có điều kiện muốn ở chung cư nhưng cần nhiều dịch vụ phục vụ sinh hoạt, vui chơi ở ngay chung cư của mình thì lựa chọn căn hộ dịch vụ là giải pháp tối ưu nhất.
Bên cạnh đó, vấn đề an toàn, minh bạch luôn là điều mọi người lưu ý khi thuê hoặc mua nhà từ trước đến nay. Khi ở căn hộ dịch vụ bạn hoàn toàn có thể yên tâm về điều này, bởi hệ thống bảo vệ ở đây luôn rất nghiêm ngặt. Ngoài ra trong quá trình ký kết hợp đồng, bạn sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ và tư vấn mọi mặt về pháp lý, đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng. Tiếp đến nếu bạn chọn ở tại đây, bạn cũng sẽ được tận hưởng dịch vụ bảo trì cơ sở vật chất và xử lý các yêu cầu khẩn cấp.
Một lợi ích không thể không nhắc tới đó là bạn còn có thể tiết kiệm nhiều thời gian khi lựa chọn ở căn hộ dịch vụ. Tuy giá thành thuê cao hơn các loại hình bất động sản khác nhưng khách hàng được tận hưởng toàn bộ các dịch vụ được cung cấp, nhờ đó mà bạn không phải tốn nhiều thời gian và công sức để làm những việc như nấu nướng, giặt giũ, vệ sinh nhà cửa… Bạn sẽ có thể dành nhiều phút giây ý nghĩa hơn bên gia đình hoặc làm những việc phát triển bản thân.
Những năm gần đây, mức sống của người dân tăng lên nên yêu cầu về nhà ở cao hơn, đó là lý do các chung cư thông thường hay khách sạn đã không còn được ưu tiên như trước. Hơn nữa, việc ngày càng có nhiều các công ty đa quốc gia, tổ chức quốc tế, chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam và sự tăng cao số lượng khách du lịch cũng đã tạo ra nhu cầu lớn về nơi tạm trú cao cấp và căn hộ dịch vụ là lý tưởng nhất.
Với sự phát triển không ngừng như vậy, giá trị bất động sản, bao gồm căn hộ dịch vụ rất có khả năng gia tăng theo thời gian, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Do đó nếu là nhà đầu tư, bạn có thể cân nhắc chiến lược đầu tư vào loại hình nhà ở này.
Như vậy từ những ưu điểm nổi trội và khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng, căn hộ dịch vụ là một lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn tiện nghi và thoải mái trong cuộc sống hàng ngày hoặc những chủ đầu tư đang tìm kiếm một mô hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao.
Đối tượng khách hàng của căn hộ dịch vụ
Với những lợi ích nổi bật trên, căn hộ dịch vụ là lựa chọn lý tưởng phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng có nhu cầu sống và lưu trú khác nhau. Nếu bạn là người bận rộn công việc, có ít thời gian để làm những công việc nội trợ thì căn hộ dịch vụ là một lựa chọn lý tưởng. Bạn sẽ luôn có một không gian sạch sẽ, thoáng mát, được phục vụ ăn uống sau những giờ làm việc mệt mỏi.
Ngoài ra đối với những người đi công tác hay du lịch lưu trú ngắn hạn, bởi vì không thể ở lâu dài để thuê một căn chung cư còn khách sạn thì tiện nghi lại không đáp ứng nhu cầu, vì thế có thể xem xét thuê một căn hộ dịch vụ để lưu trú. Mặt khác, đối với một số sinh viên học xa nhà cũng có thể chọn căn hộ dịch vụ để có không gian riêng tư và tiện nghi thay vì ở ký túc xá.
Phân loại căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ được thiết kế đa dạng về diện tích cũng như mức giá. Thông thường sẽ có ba loại sau:
- Căn hộ dịch vụ mini: bao gồm một phòng ngủ theo kiểu khép kín, diện tích trên 25 mét vuông và tách biệt với những khu vực khác bằng vách ngăn. Đây là loại nhỏ nhất nhưng thiết kế vẫn đảm bảo sự sang trọng, tiện nghi và dịch vụ kèm theo. Bù lại mức giá thuê của nó rất hợp lý, khoảng 12 đến 14 triệu đồng một tháng
- Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình: với diện tích khoảng 30 mét vuông, có từ 1 đến 2 phòng ngủ cùng khu vệ sinh, mức giá khoảng 17 đến 40 triệu đồng một tháng, loại dạng này phù hợp với những gia đình 3 đến 4 thành viên.
- Căn hộ dịch vụ cao cấp: thường gặp ở các quận trung tâm thành phố lớn hay các khu resort hạng sang. So với các căn hộ dịch vụ thường, dịch vụ và tiện nghi được cung cấp ở đây cao cấp hơn nhiều, mang đến sự hài lòng cho cả những khách hàng khó tính. Mức giá thuê cũng do đó mà cao hơn, dao động từ 50 đến 75 triệu một tháng.
Các tiêu chí lựa chọn căn hộ dịch vụ
Trước khi lựa chọn thuê một nơi ở nào đó, việc đánh giá kỹ lưỡng các tiêu chí là một việc không thể thiếu để đưa ra một quyết định thông minh. Với căn hộ dịch vụ, bạn có thể xem xét một số tiêu chí sau đây:
- Giá cả: hãy khảo sát và so sánh với những căn hộ tương tự để xem căn hộ bạn thuê có bị đẩy giá lên quá cao hay không. Bạn nên lựa chọn những căn hộ có giá thuê hợp lý, phù hợp với ngân sách cá nhân hoặc gia đình. Việc cố chấp vay mượn hoặc làm quá sức để ở một căn hộ dịch vụ sẽ đem lại nhiều hệ lụy liên quan đến trực tiếp tài chính và sức khỏe.
- Khu vực: chọn những căn hộ dịch vụ tọa lạc tại gần nơi mình làm việc hoặc những khu vực giao thông thuận lợi (ít ùn tắc, ngập lụt) sẽ giúp gia đình bạn tiết kiệm thời gian và công sức rất nhiều.
- Thiết kế: căn hộ dịch vụ thường sẽ được chủ hộ đầu tư về mặt thiết kế, nội thất… Hãy lựa chọn căn hộ có view, nơi check in… phù hợp với gu thẩm mỹ của bạn.
- Thủ tục: vì liên quan trực tiếp đến pháp lý nên hãy thật cẩn thận với những hợp đồng trước khi ký kết. Trường hợp nhận thấy thủ tục quá rườm rà hoặc có dấu hiệu không minh bạch, hãy cân nhắc thuê nơi khác.
- Tiền cọc: thông thường để đảm bảo uy tín, người cho thuê sẽ yêu cầu bạn đặt cọc trước một hoặc vài tháng. Hãy kiểm tra kỹ thông tin thật chi tiết tránh trường hợp bạn bị họ lừa đảo và mất trắng số tiền cọc.
So sánh căn hộ dịch vụ với các loại hình bất động sản khác
Hiện nay có nhiều loại hình lưu trú, mỗi loại hình có ưu và nhược điểm riêng nhưng nhìn chung, căn hộ dịch vụ có ưu điểm vượt trội hơn cả. Cụ thể hãy điểm qua một số kiểu nhà ở phổ biến hiện nay để phân tích những ưu điểm đó nhé!
- Căn hộ du lịch: nhìn chung mô hình này khá tương đồng với căn hộ dịch vụ cao cấp, tuy nhiên đối tượng khách hàng chủ yếu là những người lưu trú ngắn hạn như khách du lịch, nghỉ dưỡng…
- Chung cư: có bao gồm các tiện ích chung như sân chơi, hồ bơi, nhưng không có dịch vụ dọn dẹp hàng ngày như căn hộ dịch vụ
- Biệt thự: chi phí cao, tiện ích có thể được trang bị hoặc không, ít dịch vụ hơn so với căn hộ dịch vụ
- Khách sạn: chủ yếu cho thuê ngắn hạn, tiện nghi không đầy đủ
Xu hướng thị trường căn hộ dịch vụ tại Việt Nam
Mọi dự đoán hiện tại đều mang tính tương đối bởi rõ ràng bất kì loại hình bất động sản nào cũng đều bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khách quan như biến động kinh tế. Mặc dù vậy, có thể nói với sự phát triển của thị trường bất động sản hiện nay, căn hộ dịch vụ sẽ còn được ưa chuộng hơn nữa. Các đối tượng khách hàng ngày càng đa dạng, kết hợp với sự phổ biến của việc đặt phòng qua các nền tảng trực tuyến tạo nên một nguồn cung lớn.
Hơn nữa, xu hướng làm việc từ xa đang thúc đẩy nhu cầu về các không gian sống và làm việc linh hoạt, căn hộ dịch vụ trở thành lựa chọn lý tưởng. Thêm vào đó, do làn sóng đa dạng hóa chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc vẫn chưa dừng lại, cùng với các nước khác ở Đông Nam Á, Việt Nam cũng ngày càng thu hút những dòng đầu tư từ nước ngoài. Từ bối cảnh trên, tiềm năng của thị trường căn hộ dịch vụ vẫn được các chuyên gia đánh giá cao.
Thực tế cho thấy mặc dù thị trường bất động sản lên xuống thất thường, loại hình căn hộ dịch vụ vẫn liên tục phát triển với tốc độ đáng kể. Với kỳ vọng thu được lợi nhuận từ cả việc cho thuê và đà tăng giá trị tài sản, do đó các chủ đầu tư đã lựa chọn đầu tư vào thị trường này. Theo báo cáo thị trường quý II năm 2024 và Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam, nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng 0,3% so với quý I với hơn 6000 căn. Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, giá thuê tăng 4% theo quý và tăng 5% theo năm.
Khảo sát cho thấy trong 3 năm gần đây, giá thuê căn hộ dịch vụ ở các thành phố lớn đặc biệt tăng nhanh. Tại thành phố Hồ Chí Minh, với tài chính khoảng 60 triệu đồng thì hiện tại cũng khó mà tìm được căn hộ dịch vụ phân khúc cao cấp. Với đà phát triển mạnh mẽ của thị trường như hiện tại, dự báo con số này sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tiếp theo.
Kinh nghiệm thuê căn hộ dịch vụ
Cũng như việc thuê bất kỳ loại hình bất động sản nào, khi thuê căn hộ dịch vụ bạn cần chuẩn bị và tìm hiểu kỹ lưỡng. Để tìm được nơi ở phù hợp nhất thì ngoài những tiêu chí chúng tôi đã liệt kê ở mục 5, bạn cũng nên bỏ túi một số kinh nghiệm sau:
- Trong quá trình lựa chọn nhà bạn cần xác định chính xác nhu cầu của mình, bao gồm thời gian lưu trú và những tiện nghi cần thiết để lựa chọn loại căn hộ phù hợp, tránh việc thiếu hay thừa đồ.
- Trước khi đến xem căn hộ, bạn nên liên lạc trước với chủ nhà qua điện thoại, xác nhận bạn đang liên hệ với chủ nhà hay người môi giới để có thể trao đổi thông tin phù hợp.
- Khi đến xem, môi trường xung quanh cũng là một yếu tố bạn nên xem xét. Để có không gian yên tĩnh với nơi ở mới, hãy kiểm tra cảnh quan xung quanh xem có điều gì gây phiền toái như ô nhiễm âm thanh… không. Nếu có thì kết cấu của căn hộ có khắc phục được không? Ngoài ra bạn cũng cần kiểm tra hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy và nên dẫn thêm một người có kinh nghiệm đi xem cùng trong trường hợp bạn không đủ am hiểu về lĩnh vực này. Nếu mọi thứ đều vừa ý, trước khi làm hợp đồng bạn có thể thương lượng giá cả. Nếu thấy giá chủ nhà đề xuất cao quá thì đừng ngần ngại thương lượng với họ. Có nhiều chủ dễ tính sẵn sàng giảm giá thuê nhà xuống cho khách, đặc biệt là những người thuê dài hạn.
- Sau khi quyết định thuê, bạn hãy đọc thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi đặt bút ký. Nếu có chỗ nào cần sửa, hai bên phải cùng ký hoặc đóng dấu và mỗi bên giữ một bản hợp đồng sau khi ký xong.
Các câu hỏi thường gặp
Chi phí thuê căn hộ dịch vụ bao gồm những gì?
Thường thì khi thuê căn hộ, ngoài tiền thuê hàng tháng thì bạn còn cần phải trả thêm tiền phí dịch vụ và các loại phí khác. Tiền thuê hàng tháng cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào quy mô và chất lượng căn hộ dịch vụ bạn thuê. Phí dịch vụ là các khoản phí sử dụng cho việc quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà do ban quản lý đề ra, bao gồm các khoản gửi xe, lau dọn, giặt giũ, an ninh,…
Cũng như tiền thuê hàng tháng, phí dịch vụ cũng tùy loại căn hộ mà cao thấp khác nhau, tuy nhiên, so với căn hộ thông thường thì khoản phí này của căn hộ dịch vụ thường cao hơn. Ngoài ra bạn cũng cần phải trả một số loại phí khác như điện, nước, Internet…
Có thể mua căn hộ dịch vụ không?
Tại Việt Nam, bạn hoàn toàn có thể mua căn hộ dịch vụ để ở lâu dài hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên hãy cân nhắc, tính toán kỹ về lợi nhuận trước khi đầu tư, bởi vì số tiền mua một căn hộ dịch vụ thường rất lớn. Ngoài ra nếu bạn không phải người Việt Nam, lưu ý rằng bạn có thể mua căn hộ dịch vụ, nhưng có giới hạn về tỷ lệ sở hữu trong một dự án (thường là 30%).
Có thể thuê căn hộ dịch vụ theo tháng không?
Đối với căn hộ dịch vụ bạn hoàn toàn có thể thuê căn hộ dịch vụ theo tháng hoặc thậm chí theo tuần. Với đặc điểm tiện lợi, đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai cần chỗ ở tạm thời hoặc không muốn cam kết lâu dài.
Làm sao để giải quyết các vấn đề phát sinh trong căn hộ dịch vụ?
Nếu trong quá trình ở trong căn hộ dịch vụ, bạn không may gặp phải một số vấn đề phát sinh ngoài mong muốn thì hãy tham khảo một số bước sau để tìm ra cách giải quyết:
- Liên hệ với quản lý: Nếu có vấn đề, hãy liên hệ ngay với bộ phận quản lý hoặc lễ tân của căn hộ dịch vụ bởi vì họ là những người có trách nhiệm xử lý các vấn đề phát sinh của khách.
- Lưu ý hãy cố gắng giữ thái độ kiên nhẫn và lịch sự.
- Để trình bày rõ ràng hơn, bạn hãy ghi lại chi tiết về vấn đề bao gồm thời gian, mô tả cụ thể và bất kỳ ảnh chụp nào nếu cần.
- Kiểm tra hợp đồng thuê để xem có điều khoản nào liên quan đến vấn đề không.
- Nếu cần thiết, bạn có thể tìm sự hỗ trợ từ cơ quan quản lý hoặc các tổ chức có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình.
- Phản hồi và đánh giá: Nếu vấn đề không được giải quyết thỏa đáng, bạn có thể để lại phản hồi hoặc đánh giá trên nền tảng quản lý để cảnh báo người khác.
Trên đây là một số thông tin chi tiết về căn hộ dịch vụ – loại hình bất động sản đang phổ biến và phát triển những năm gần đây. Nhìn chung căn hộ dịch vụ không chỉ là lựa chọn phù hợp cho những ai đang tìm kiếm không gian sống tiện nghi, mà còn mang đến sự linh hoạt và dịch vụ hoàn hảo cho nhu cầu cá nhân. Ngoài ra đây cũng là một thị trường mang lại giá trị lợi nhuận cao, do đó rất đáng để các chủ đầu tư cân nhắc. Qua bài viết này, chúng tôi mong rằng có thể giúp ích cho bạn để có những quyết định sáng suốt nhất.
