HT Pearl dự án có quy mô 2 tháp căn hộ 36 tầng tại Dĩ An, Bình Dương do công ty TNHH Xây dựng nhà Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Sau 3 năm từ ngày khởi công, tháng 10/2023, những cư dân đầu tiên đã chính thức nhận nhà. Tháng 7/2024, Chủ đầu tư đã tổ chức Lễ bàn giao sổ hồng cho từng cư dân thuộc dự án. HT Pearl trở thành điểm sáng của căn hộ đã bàn giao so với các căn hộ hình thành trong tương lai tại khu vực Bình Dương.
Các yếu tố làm nên sự khác biệt của 2 loại hình căn hộ
Thị trường bất động sản đang có nhiều sự khởi sắc trong những tháng cuối năm. Nhiều dự án đang bứt tốc mạnh mẽ để về đích và khẳng định được uy tín với các nhà đầu tư. Trong số đó, các dự án căn hộ hình thành trong tương lai và dự án đã bàn giao căn hộ đang có sự cạnh tranh khốc liệt. Dưới đây là những yếu tố làm nên sự khác biệt của 2 loại hình căn hộ này.
Giá bán và các hình thức chiết khấu
Thị trường căn hộ chung cư tại Bình Dương vẫn luôn là thị trường hấp dẫn cho cả người có nhu cầu mua nhà ở và những nhà đầu tư. Tuy nhiên, sau khi chứng kiến nhiều dự án không đảm bảo tiến độ, chất lượng lẫn pháp lý “có vấn đề” thì khách hàng đã có sự thận trọng và tìm hiểu kĩ càng hơn. Giờ đây, khách hàng yêu cầu sự minh bạch từ các dự án và sẵn sàng đặt lên bàn cân để so sánh các dự án có căn hộ đã bàn giao và dự án hình thành trong tương lai.
Trước hết, về mặt giá bán, giá bán căn hộ đã bàn giao thường cao hơn so với các dự án hình thành trong tương lai vì đã có giao dịch thực tế và mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Đây cũng là điều dễ hiểu vì khi một dự án hoàn thiện và có những khách hàng đầu tiên thì giá trị của căn hộ sẽ tăng lên nhờ vào tính minh bạch và sự uy tín của dự án.
Ngược lại, dự án hình thành trong tương lai thường áp dụng mức giá thấp hơn nhằm thu hút khách hàng. Mặt khác, các chính sách ưu đãi cùng nhiều chương trình khuyến mãi cũng được tung ra nhằm thu hút người mua cũng như đạt được kế hoạch kinh doanh của nhà phân phối đối với dự án hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, trên thị trường vẫn có những dự án dù có căn hộ đã bàn giao và đi vào hoạt động, tỉ lệ lấp đầy cư dân khá cao nhưng vẫn có nhiều ưu thế về giá bán lẫn chính sách chiết khấu so với các căn hộ hình thành trong tương lai. Điển hình là dự án căn hộ HT Pearl.
HT Pearl là dự án sở hữu 3 mặt tiền và hệ thống giao thông nội khu 2 chiều thuận tiện, thông thoáng. HT Pearl tọa lạc ngay cửa ngõ TP. Thủ Đức, cách QL 1K chưa đầy 200m, nơi giao thoa của tam giác kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TPHCM, Đồng Nai và Bình Dương.
HT Pearl được thiết kế là khu phức hợp căn hộ và shophouse với diện tích 8.728m2. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 900 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường 1.058 căn hộ.
Chủ đầu tư đã rất chăm chút và chú trọng vào các tiện ích tại dự án HT Pearl Dĩ An, Bình Dương. Dành trọn mảng xanh cho công viên lớn cùng không gian công cộng phục vụ cộng đồng cư dân. Với 35 tiện ích nội khu sang trọng và hiện đại mang lại cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp chuẩn Nhật cho cư dân.
Các căn hộ đã bàn giao, có sổ hồng tại dự án HT Pearl có giá bán hợp lý, tương xứng với vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp. Cụ thể, giá căn hộ từ 32 – 36 triệu/m2. Đặc biệt, khách hàng chỉ cần thanh toán 10% là nhận nhà ở ngay. Ngoài ra, chủ đầu tư dự án còn có chính sách chiết khấu lên đến 20%, cùng chương trình miễn phí quản lý lên đến 6 năm.
Theo đánh giá của các chuyên gia, mức giá này dành cho dự án đã bàn giao căn hộ của HT Pearl thực sự là “hàng hiếm” trên thị trường. Mức ưu đãi và chính sách chiết khấu rất linh hoạt, mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng có nhu cầu mua ở lẫn đầu tư.
Hỗ trợ tài chính từ ngân hàng
Bất kì dự án bất động sản nào cũng cần sự hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng. Đó có thể là cung cấp giải pháp tín dụng trung dài hạn, bảo lãnh tiến độ thực hiện các dự án đầu tư. Đồng thời, hỗ trợ chính sách tín dụng cho các khách hàng cá nhân của dự án.
Sự tham gia của các ngân hàng không những giúp chủ đầu tư có thêm nguồn vốn để giải ngân, đẩy nhanh tiến độ dự án mà còn mang lại giá trị hữu ích vượt trội và tối ưu nhất cho khách hàng, góp phần tạo dựng niềm tin và khuyến khích người mua nhà an tâm về mặt pháp lý.
Đối với các dự án có căn hộ bàn giao, sự đồng hành của các ngân hàng lại rõ nét hơn. Nhờ vào tính minh bạch và rõ ràng của dự án, các ngân hàng cảm thấy an tâm hơn khi quyết định cho vay. Điều này giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi hơn và được hỗ trợ một cách tối đa, đó là những ưu điểm vượt trội so với các dự án đang trong quá trình xây dựng.
Cụ thể như tại dự án HT Pearl, chủ đầu tư dự án căn hộ đã liên kết với các ngân hàng Vietinbank, PublicBank… để hỗ trợ những khách hàng cần vay vốn. Cụ thể, hỗ trợ mức vay tới 80%, miễn lãi suất 6 tháng và ân hạn gốc lên đến 24 tháng, thời gian vay tối đa 30 năm. Đây là những sự hỗ trợ rất tốt giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính và đáp ứng mong mỏi có một ngôi nhà để đảm bảo cuộc sống “an cư lạc nghiệp”.
Phương thức thanh toán
Phương thức thanh toán là một trong những mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư bất động sản. Hầu hết, các dự án chung cư đều chú trọng đến vấn đề này để vừa đảm bảo nguồn vốn, vừa thuận tiện cho khách hàng khi thanh toán.
Với các dự án hình thành trong tương lai, vấn đề thanh toán được áp dụng căn cứ theo Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.
Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản, đối với các doanh nghiệp trong nước, tổng số tiền khách hàng thanh toán trước khi bàn giao không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng. Còn đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì không được vượt quá 50% tổng giá trị hợp đồng.
Tuy nhiên trên thực tế, nhiều dự án hình thành trong tương lai đã thu của khách hàng với số tiền lên đến 80 – 95% giá trị hợp đồng nhưng không thể giao nhà đúng tiến độ cam kết. Điều đó dẫn đến kiện cáo, tranh chấp, gây mất trật tự an ninh và ảnh hưởng đến thị trường.
Khác biệt với phương thức thanh toán mang lại nhiều rủi ro trên, các dự án có căn hộ đã bàn giao mang lại nhiều sự an tâm hơn cho khách hàng. Đối với các dự án này, khách hàng thường sẽ chỉ cần thanh toán trước một khoản là sở hữu và dọn vào ở ngay. Điều này phù hợp với tâm lí “tiền trao cháo múc” mà đa số người dân cảm thấy tin tưởng. Số tiền còn lại thanh toán theo nhiều đợt theo tiến độ và thời gian bàn giao.
Từ khi chào bán các căn hộ đã bàn giao tại HT Pearl, dự án được đánh giá là có phương thức thanh toán vô cùng ưu việt và linh hoạt. Điều này giúp khách hàng dễ dàng sắp xếp dòng tiền và có thể sở hữu nhà nhanh chóng.
Khách hàng chỉ cần trả trước 10% giá trị căn hộ, tương đương với số tiền khoảng 270 triệu đồng là có ngay ngôi nhà cho riêng mình và bắt đầu cuộc sống mới. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn cung cấp thêm phương thức thanh toán theo tiến độ và thời gian xây dựng dự án để khách hàng có cơ hội sở hữu căn hộ mà không có quá nhiều áp lực về tài chính.
Các phương thức thanh toán linh hoạt của HT Pearl đã mở ra cơ hội sở hữu nơi an cư sang trọng, hiện đại và đẳng cấp cho nhiều gia đình trẻ cũng như cơ hội đầu tư sinh lời cực kỳ tốt cho nhà đầu tư.
Đánh giá nguy cơ rủi ro khi đầu tư căn hộ đã bàn giao và căn hộ hình thành trong tương lai
Dù nguồn cung căn hộ chung cư ngày càng tăng giá và dần trở nên khan hiếm nhưng khách hàng vẫn rất thận trọng khi giao dịch. Đứng trước sự lựa chọn nên mua dự án đã bàn giao căn hộ hay xuống tiền đặt cọc căn hộ hình thành trong tương lai, người mua thường đánh giá và phân tích những nguy cơ rủi ro có thể xảy ra. Đó là rủi ro về mặt pháp lý, thời gian bàn giao, chất lượng sản phẩm,…
Cụ thể như sau:
Về tính pháp lý
Đây là một trong những mối quan tâm, lo lắng lớn nhất của khách hàng khi mua nhà để ở hay chọn dự án để đầu tư.
Việc mua căn hộ hình thành trong tương lai có khả năng xảy ra rủi ro cao về mặt pháp lý. Đó là chậm bàn giao dự án, chất lượng không đạt được như cam kết ban đầu, thậm chí là chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ để xây dựng,… Mặc dù dự án nào khi chào bán cũng có đầy đủ thông tin chi tiết nhưng nhiều khách hàng vẫn không an tâm và còn nhiều hoài nghi và e dè.
Trong khi đó, những rủi ro trên đây sẽ tiệm cận đến mức bằng 0 đối với các dự án căn hộ đã bàn giao. Sau khi được “xem tận mắt, sờ tận tay” và tham quan trực tiếp căn hộ, khách hàng hoàn toàn tin tưởng và nhanh chóng kí kết để sở hữu ngay căn hộ phù hợp tại dự án đã có căn hộ bàn giao và cư dân hiện hữu. Những dự án đã bàn giao căn hộ luôn có sức hút lớn bởi đảm bảo các vấn đề về pháp lý, tiến độ và chất lượng công trình.
Trên thực tế, với nguồn cung giới hạn trên thị trường, các dự án chung cư đã bàn giao vẫn luôn giữ được “cơn sốt” sau thời gian dài ra mắt. Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho những khách hàng đang có nhu cầu ở thực.
Dự án chung cư HT Pearl là một trong những điểm sáng trên thị trường bất động sản tại khu Đông, là nơi được thừa hưởng sự đồng bộ về hạ tầng của khu vực và rất nhiều tiềm năng tăng trưởng cao. Ngay từ đầu đề xuất dự án, chủ đầu tư đã đặc biệt chú trọng và thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý.
Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cũng tích cực hoàn thiện pháp lý theo đúng thời gian cam kết. Công ty Xây dựng nhà HT – Pearl đã bàn giao căn hộ sớm hơn dự kiến vào tháng 10/2023 và bàn giao sổ hồng cho cư dân vào tháng 7/2024. Đây không chỉ là nỗ lực thực hiện đúng cam kết mà còn thể hiện uy tín, tâm huyết của chủ đầu tư. Đó là luôn mong muốn mang đến những sản phẩm thật, giá trị thật, đáp ứng nhu cầu ở thật của người dân.
Thời gian bàn giao
- Đối với căn hộ hình thành trong tương lai: Phải mất thời gian ít nhất 2 năm, người mua mới có thể nhận bàn giao. Đầu tư căn hộ ở thời điểm này phù hợp với nhóm khách hàng đầu tư lướt sóng và nhóm khách không quá gấp gáp trong việc mua nhà để ở cũng như chưa có nguồn tài chính dồi dào. Nếu nghiên cứu kĩ và đầu tư thông minh cũng như kiểm soát vấn đề tốt thì sẽ mang lại nguồn lợi không hề nhỏ cho các nhà đầu tư.
- Đối với căn hộ đã bàn giao: Do đã hoàn thiện tất cả các hạng mục nên người mua có thể vào ở ngay, giải quyết nhu cầu an cư lạc nghiệp. Mặt khác, nếu là nhà đầu tư thì có thể kiếm lời bằng việc cho thuê lại và dòng tiền luân chuyển nhanh chóng.
HT Pearl là một trong những minh chứng rõ ràng trong trường hợp này. Mặc dù thị trường thời điểm triển khai xây dựng gặp nhiều biến động như dịch Covid, biến động của thị trường Bất động sản, cũng như nền kinh tế, chỉ sau 3 năm khởi công, dự án HT Pearl đã bàn giao căn hộ cho những cư dân đầu tiên. Đặc biệt, tháng 7/2024, HT Pearl cũng đã bàn giao sổ hồng cho chủ sở hữu căn hộ. Tiến độ nhanh chóng, pháp lý rõ ràng, chất lượng đảm bảo đã khiến cho khách hàng hoàn toàn hài lòng.
Chất lượng sản phẩm
Việc kiểm tra chất lượng sản phẩm của căn hộ đã được bàn giao hoàn toàn có thể thực hiện được một cách đơn giản. Khách hàng có thể trực tiếp đến tham quan hay thăm dò ý kiến của những cư dân đã ở hoặc đánh giá của những người đã mua trước đó. Đây là cơ sở để đánh giá dự án có đạt tiêu chuẩn chất lượng như cam kết của chủ đầu tư hay không? Từ đó khách hàng dễ dàng quyết định hơn.
Đối với những mua căn hộ “trên giấy” hoặc đang xây dựng thì chất lượng công trình là điều chưa thể kiểm chứng. Tất cả phụ thuộc rất lớn vào uy tín của chủ đầu tư và chủ thầu xây dựng.
So sánh ưu điểm của căn hộ đã bàn giao và căn hộ hình thành trong tương lai dưới góc độ mua đầu tư và mua để ở
Mục đích sử dụng căn hộ phần nào ảnh hưởng đến việc khách hàng lựa chọn sản phẩm. Dưới góc độ mua để đầu tư, 2 sản phẩm này có những ưu điểm nổi bật nào?
Đối với các dự án đã bàn giao căn hộ, nhà đầu tư mua rồi thu lợi nhuận bằng cách cho thuê lại. Hầu hết các chủ dự án đều có chính sách cam kết thuê lại để đảm bảo một mức lợi nhuận nhất định cho các nhà đầu tư. Ngoài ra, với những căn hộ có vị trí tốt, thừa hưởng nhiều tiện ích và hạ tầng xung quanh thì giá trị của nó ngày càng tăng nhờ vào sức bật tăng giá của thị trường.
Còn đối với các dự án hình thành trong tương lai, nhà đầu tư sẽ nhìn thấy cơ hội đầu tư dài hạn. Một dự án kéo dài 1 – 2 năm thậm chí dài hơn nên nguồn lãi nhà đầu tư thu về sẽ chậm hơn và tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn.
Với mục đích mua để ở, dự án đã bàn giao căn hộ cho phép người mua nhận nhà ở ngay. Điều này không chỉ giải quyết nhu cầu an cư, sở hữu tài sản ngay lập tức mà còn tiết kiệm chi phí tối ưu. Thay vì bỏ tiền thuê nhà hàng tháng thì người mua có ngay ngôi nhà của riêng mình, hàng tháng trả góp bằng số tiền mình thuê nhà.
Còn với các dự án hình thành trong tương lai thì sẽ có nhiều nguy cơ rủi ro cao hơn. Đó là rủi ro về thời gian bàn giao không đúng tiến độ, ảnh hưởng đến việc sắp xếp cuộc sống và kế hoạch kinh doanh, dòng tiền. Ngoài ra là rủi ro về chất lượng công trình mà khách hàng không thể kiểm soát tốt được.
Đơn cử như căn hộ tại dự án HT Pearl, nhà đầu tư có thể mua các căn hộ đã được bàn giao và cho thuê lại với chính sách của chủ đầu tư. Ngoài ra, với vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng của thị trường thì chắc chắn mua đầu tư căn hộ tại dự án này sẽ mang lại giá trị lớn cho nhà đầu tư.
Khách hàng cũng dễ dàng mua căn hộ đã bàn giao tại HT Pearl để ở ngay. Với việc hoàn thiện về hạng mục xây dựng và các tiện ích cao cấp, khách hàng chỉ cần thanh toán theo chính sách của chủ đầu tư là sở hữu ngay căn hộ sang trọng, và bắt đầu cuộc sống ở ngôi nhà mới khang trang, hiện đại. Ngoài ra, khách hàng còn tiết kiệm được thêm một khoản chi phí ở vào những chính sách ưu đãi, khuyến mãi dành riêng cho khách hàng khi mua dự án đã bàn giao căn hộ.
Việc mua căn hộ đã bàn giao hay dự án có căn hộ hình thành trong tương lai luôn là bài toán khó đối với nhà đầu tư. Hi vọng rằng với những thông tin và dẫn chứng cụ thể nêu trên, khách hàng đã lựa chọn được phương án tối ưu nhất cho riêng mình. Nếu còn có thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp một cách chi tiết nhất.
